Vorsicht! Noch mögen Sie Ihr jetziges Zuhause!

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich in den 30iger Jahren mit einer roten Klinkerfassade errichtet und 2014 komplett saniert. Es gibt zwei Wohneinheiten mit eigenem Eingang. Im Erd- und im Dachgeschoss sind die Wohneinheiten verbunden. Anthrazitfarbene, alarmgesicherte und isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen – Einbruchschutzverglasung zählen zur Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2023 – in Teilen als Fußbodenheizung installiert. Eine Alarmanlage, eine Terrasse und drei Balkone sind vorhanden. Es gibt eine Tiefgarage für drei PKW´s hintereinander.

Das ca. 720 m² große Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet – schön eingewachsen und durch Heckeneinfriedungen kaum einsehbar: Rasenfläche, große Rhododendren, immergrüne Bodendecker, eine Vielfalt an Anpflanzungen sowie verschiedene Baumarten.

Winterhude
Zweifamilienhaus
  • Details
  • Baujahr
    30iger Jahre
  • Grundstück
    Ca. 720 m²
  • Zimmer
    10 ganze und 3 halbe
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 594 m²
  • Energieausweis
    Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 5.490.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail: geputzte Wände, weiße Holztüren, Eichenparkett in Dielenverlegung, hochwertiger Teppichbelag im Ober- und Dachgeschoss sowie offen und lichtdurchflutet gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche zählen unter anderem zur Ausstattung. Die exklusiven Badobjekte samt Armaturen namhafter Hersteller, Terrasse und Dachgarten mit Bangkirai belegt vervollständigen die exklusive Ausstattung.

Die 1. Haushälfte:
Das Entrée mit integrierter Garderobe und GästeWC führt in den Mittelpunkt des Hauses – den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich: versehen mit geputzten Wänden, Eichendielen und einem verglasten Kamin als Blickfang. Bodentiefe Fensterelemente bieten Zugang auf die nach Nordosten ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche mit Kochblock präsentiert sich hochwertig und modern: helle Hochglanzeinbauten einer renommierten Tischlerei, sowie technische Geräte der Marke Miele lassen keine Wünsche offen! Das Obergeschoss eröffnet den privaten Bereich – bestehend aus zweieinhalb Zimmern und einem Bad. Eines der Zimmer bietet Zutritt auf einen Balkon mit Blick ins Grüne! Das Bad en suite verfügt über cremefarbene und weinrote Metrofliesen, eine Wanne, eine separate Dusche und einen Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Studiozimmer. Ein Duschbad komplettiert die Aufteilung.

Die 2. Haushälfte:
Der mit Naturstein belegte Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den offenen und ineinander übergehenden Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Highlight: der hochwertige Brunner-Kamin mit Warmwasserspeicherung sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden! Die Küche ist hochwertig ausgestattet: helle Hochglanzeinbauten und eine Granitarbeitsplatte – die technischen Geräte wurden exklusiv gewählt: Induktionskochfeld, Dampfgarer, Wärmeschublade und zwei Weinkühlschränke. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert die Aufteilung der Etage. Ein ganzes sowie zwei halbe Zimmer und ein Bad bilden den privaten Bereich im ersten Obergeschoss – das großzügige Schlafzimmer bietet Zutritt auf einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Bad präsentiert sich modern: sandfarbene Natursteinfliesen, eine freistehende Wanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Fitnessraum sowie ein Bad.
 

Was Sie noch wissen sollten:

Die Terrassenflächen sind zu 25% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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