Starke Einziehungskraft.
Die ansprechende Kaffeemühle wurde auf einem etwa 568 m² großen sowie aufwendig angelegten Südgrundstück errichtet.
Einfach schön: Das Haus überzeugt durch eine klassisch rote Klinkerfassade mit zweifachverglasten Holzfenstern in Umbra. Das Vordach, die Gauben und Dachrinnen sowie der Schornsteinkopf optisch ansprechend in Kupfer. Die Kaffeemühle ist voll unterkellert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung - in Teilen als Fußbodenheizung installiert. Außenstellplätze sind vorhanden.
- Details
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Baujahr1938 - 2020/2021 kernsaniert und um einen Anbau erweitert
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GrundstückCa. 568 m²
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Zimmer5,5
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Wohn- und NutzflächeCa. 312 m² Wohn- und Nutzfläche plus weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
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Energiekennwert94,94 kWh/(m²a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieträgerErdgas
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Baujahr laut Energieausweis1938
- Kosten
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Kaufpreis€ 3.950.000,-
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Courtage3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung
Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail: geputzte Wände, Downlights, fast raumhohe Türen, Dauby Türgriffe, Tischler-einbauten in der Farbe Umbra, Landhausdielen, Spots, ein Kamin, eine Sauna, sowie weiße Holzbalken in der Küche und im Dachgeschoss sorgen für gemütliche Wohnatmosphäre.Vom Entrée mit Garderobe und Gäste-WC führt eine Tür mit Glaseinsätzen im industriellen Stil in den großzügigen, ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin als Blickfang sorgt für Behaglichkeit. Von hier bieten bodentiefe Schiebeelemente Zugang auf die Terrasse sowie in den idyllisch angelegten Garten. Die Küche ist offen gestaltet und präsentiert sich mit ceramicgrauen Einbauten sowie Ceramicarbeitsplatte, Kühlschrank inklusive Icemaker, Weinkühlschrank und einem Induktionsherd von Bora – die weiteren technischen Geräte des Herstellers Miele sowie Gaggenau.
Das Obergeschoss: drei Zimmer, davon eines mit Zutritt auf den Westbalkon, bilden den privaten Bereich. Eine großzügige Ankleide sowie ein modernes Duschbad mit Feinsteinzeug lassen keine Wünsche offen! Ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene ist vorhanden.
Durch den neu errichteten Dachstuhl konnte die gesamte Dachgeschossfläche voll nutzbar erschlossen werden. Hier befindet sich ein weiteres Vollbad mit freistehender Badewanne, großen Gauben und der Zutritt zur großzügigen Dachterrasse mit Südlage.
Das Highlight im Untergeschoss, mit einer neugeschaffenen Deckenhöhe von 2,30 m, ist der großzügige SPA-Bereich. Die Sauna mit Ruheraum und anschließendem Duschbad lädt zum Entspannen ein. Die gesamte untere Ebene ist mit Fußbodenheizung und Steinzeug ausgestattet.
Was Sie noch wissen sollten
Die Terrassenfläche ist zu 25% und die Balkon- sowie Dachterrassenfläche zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.
GRUNDRISSE
(nicht maßstabsgerecht)
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