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In ruhiger Lage und unweit des Ottensener Ortskerns gelegen wurde das Wohn- und Gewerbeviertel „Westend Ottensen“ als eigene, kleine Stadt in Form eines abgeschlossenen Quarrees konzipiert.

Gründerzeitstimmung trifft hier auf moderne Architektur: helle Putzfassade – historisch mit Bossen, Stuckelementen und Säulen gestaltet, weiße, bodentiefe Holzfenster mit Balkon und elektrischen Markisoletten, Aufzug und Gegensprechanlage. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche als Fußbodenheizung installiert ist. Der repräsentative Innenhof mit einem Springbrunnen, Sitzmöglichkeiten zum Verweilen, Bepflanzungen und Bäumen unterstreicht den modernen, stilvollen Charakter des Quarrees. Das „Westend Ottensen“ vermittelt einen Campus-Charakter und steht für urbanes, ruhiges Wohnen sowie Arbeiten mitten in Ottensen.

Ottensen

Wohnung

Details
Baujahr

2007
Einheiten

52 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten
Zimmer

4
Wohn- und Nutzfläche

ca. 175 m²
Etage

4. Obergeschoss
Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energiekennwert

81 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

Ja
Energieträger

Erdgas/Strom
Baujahr laut Energieausweis

2007

Grundriss ansehen

Kosten
Kaufpreis

€1.795.000,-
Wohngeld

Monatlich ca. € 727,- sowie ca. € 38,- für die Tiefgaragenstellplätze.
Stellplätze

€ 50.000,- je Tiefgaragenstellplatz
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hohe Decken, Deckenspots, geputzte Wände, Eichenparkett in Schiffsbodenverlegung, Einbauten, Alarmanlage, großzügige Süd-Dachterrasse. Ein Abstellraum im Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu der Wohnung.

Der Eingangsbereich mit Gäste-Duschbad führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Das absolute Highlight: die bodentiefen Fensterelemente bieten aus fast allen Zimmern Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, nicht einsehbar und geschützt. Von hier eröffnet sich der Blick in das Quarree und auf die Dächer Hamburgs. Die Küche präsentiert sich mit weißen Lackeinbauten und einer Holzarbeitsplatte – die technischen Geräte von Neff lassen keine Wünsche offen! Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der private Bereich ist über einen separaten Flur zu erreichen: der Masterbreich verfügt über ein großzügiges Zimmer mit begehbarem Einbauschrank – von hier ebenfalls der Zutritt auf die Dachterrasse. Das stilvolle Bad ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Ein weiteres Zimmer kann optimal als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Was Sie noch wissen sollten

Die Dachterrassenfläche ist zu 50 % in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt.

GRUNDRISS

(nicht maßstabsgerecht)

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