Hier wohnen Sie im eigenen Park.
Eine Rarität: Das ca. 6.035 m² große, nach Südwesten ausgerichtete, uneinsehbare Grundstück mit Gartenteich. Das parkähnliche Anwesen mit weitläufiger Rasenfläche, altem Baumbestand, Rhododendren, Rosen und Büschen liegt in umittelbarer Nähe zum Alsterlauf. Auf dem Grundstück befindet sich ein, im Jahr 1981 errichtetes und reetgedecktes Haus mit Rotklinkerfassade sowie weißen Holzfenstern mit Sprossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung installiert. Es gibt eine Alarmanlage, das Haus ist voll unterkellert. Ein Schwimmbad ist vorhanden, ebenso eine Doppelgarage.
- Details
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Baujahr1981
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GrundstückCa. 6.035 m²
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Wohn- und NutzflächeCa. 333 m² plus ca. 337 m² weitere Nutzfläche im Keller.
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Zimmer6
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energiekennwert140,47 kWh (m²a)
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Warmwasser enthaltenJa
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EnergieträgerErdgas H
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Baujahr laut Energieausweis1979
- Kosten
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Miete€ 5.316,-
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Nebenkosten€ 1.300,-
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Gesamtmiete€ 6.616,-

Ausstattung
Über das Entreé mit Gäste-WC und angrenzendem Arbeitszimmer ist der großzügige
Wohn- und Ess-bereich samt Kamin sowie einer großen Fensterfront mit Weitblick
zu erreichen. Von hier gelangt man auf die gepflasterte Südwestterrasse sowie
in den Garten. Ineinander übergehend der Essbereich, ebenfalls mit
Terrassenzugang. Die Küche im Landhausstil verfügt über weiße Einbauten der
Marke Robinson and Cornish sowie eine dunkle Steinarbeitsplatte, technische
Geräte komplettieren die Ausstattung.
Eine
Treppe führt in das Dachgeschoss. Vom Flur abgehend befinden sich drei große
Zimmer mit Schrägen und Sichtbalken. Zwei Zimmer verfügen über einen Weitblick
ins Grüne, eines mit interner Treppe auf den Spitzboden, das andere mit Bad en
suite. Das dritte Zimmer ist nach Osten ausgerichtet. Ein Duschbad kommt auf
dieser Ebene hinzu, ebenso ein Abstellraum.
Der Keller teilt sich in zwei Bereiche: Auf der einen Seite der großzügige
Wellness-bereich mit beheizbarem Pool, Saunabereich mit großer Schwalldusche,
Fitnessraum, Partykeller, Abstellraum sowie separatem WC. Zur anderen Seite
gelegen der Gäste-Bereich, die Waschküche, der Heizungsraum und Weinkeller. Ein
Treppenaufgang führt in den Garten.
Was Sie noch wissen sollten
Mindestmietlaufzeit 2 Jahre. Das Mietverhältnis wird auf maximal 3 Jahre befristet. Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Kosten für Wasser, Heizung und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsträger ab.
GRUNDRISSE
(nicht maßstabsgerecht)
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