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Statt Wohnung Stadthaus?

Das Stadthaus besticht durch seine helle Putzfassade mit Stuck und Bossen, weißen, isolierverglasten Fenstern – teilweise mit Sprossen, einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und ist voll unterkellert.  Es wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert.

Das Gebäude ist derzeit in fünf Einheiten aufgeteilt. Die Wohnungen im Hochparterre und Souterrain mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 185 m² werden frei geliefert und können somit zusammengelegt und als eine große Einheit genutzt werden. 

Uhlenhorst
Stadthaus
  • Details
  • Baujahr
    Um die Jahrhundertwende
  • Einheiten
    5 Wohneinheiten
  • Grundstück
    Ca. 330 m²
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 418 m² Wohn- und Nutzfläche plus weitere Nutzfläche im Kellergeschoss.
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiebedarfskennwert
    120,5 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Gas
  • Baujahr laut Energieausweis
    1886
Grundrisse ansehen
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 3.950.000,-
  • Courtage
    6 % inklusive MwSt. für den Käufer.

Ausstattung

Ein Hamburger Original geprägt durch erhaltene Stilelemente, wie hohe Decken mit Stuck und Rosetten, geputzte Wände, kassettierte Holztüren in weiß, hochwertiges Eichenparkett, Hamburger Fußleisten. 

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über drei Zimmer und eine Terrasse mit Zugang in den Gartenanteil. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. € 1.793,-. Die Wohnung wird frei geliefert. 


Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss besteht ebenfalls aus drei Zimmern und verfügt über zwei Balkone, einer mit Blick in den Garten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt gerundet € 1.882,-. 

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.845,50. 

Die Wohneinheit im Souterrain hat zwei Zimmer und eine kleine Terrasse. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. € 857,-.  Die Wohnung wird frei geliefert.

Im Souterrain befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 18 m², diese ist möbliert vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 500,-. Die Wohnung wird frei geliefert. 

Im Keller befindet sich für jede Wohneinheit ein Abstellraum. Hinzu kommt eine Waschküche.
 

Was Sie noch wissen sollten 

Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 82.534,20 netto p.a.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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