Familien(T)raum.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade – abgesetzt mit Rotklinker, weiße isolierverglaste Holzfenster, Alarmanlage, Innenjalousien und teilweise Außenschatter. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze kommen hinzu.

Ein Grund den Urlaub zuhause zu verbringen! Das ca. 1.079 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt mit einer großen Rasenfläche, Rhododendren, Stauden, einer Vielzahl an bunt blühenden Blumenbeeten, Büschen sowie altem Baumbestand. Das Grundstück ist durch blickdichte Hecken eingefriedet und somit vor fremden Einblicken geschützt. Durch die optimale Sonnenausrichtung nach Süden und Westen genießt man Sonne bis in die Abendstunden.

Blankenese

Einfamilienhaus

Details
Baujahr

1936
Zimmer

5,5
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 210 m²
Grundstück

Ca. 1.079 m²

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert

232,3 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieträger

Erdgas
Baujahr laut Energieausweis

1936

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Kosten
Kaufpreis

€ 2.290.000,-
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hohe Decken, Wände mit Raufaser- und Scandatextapete, Fischgrätparkett sowie Pitchpinedielen, Hamburger Fußleisten, kassettierte Holztüren, Balkon und eine Terrasse zählen unter anderem zu der Ausstattung des Hauses. Zahlreiche Tischlereinbauten sorgen für genügend Staufläche im gesamten Haus.

Der Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC mit Solnhofener Platten versehen führt in den offen gestalteten und ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich. Von hier der Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Steinterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche mit original erhaltenen Fliesen ist vom Eingangsbereich sowie vom Esszimmer zu begehen – diese präsentiert sich mit hellen Holzeinbauten, einer farblich passenden Holzarbeitsplatte sowie technischen Geräten namhafter Hersteller. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über die geschwungene Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befindet sich der private Bereich – bestehend aus drei Zimmern, eines mit Zutritt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Das Duschbad versehen mit helle Fliesen, einer großen Dusche mit Glastrennwänden, Handtuchheizung und Waschtisch. Der Masterbereich im Dachgeschoss - bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und angrenzendem Bad en suite – ausgestattet mit Wanne, Regendusche und Waschtisch. Ein halbes Zimmer sorgt für weitere Staufläche und komplettiert diese Ebene. Neben den üblichen Abstellräumen befindet sich im Keller eine Sauna mit Dusche.

Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassen- und Balkonfläche ist zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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