Warum noch in die Stadt fahren?

Einfach schön! Das ca. 1.704 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt: es gibt eine große Rasenfläche, Blumenbeete und vielfältigen Anpflanzungen. Immergrüne Hecken sowie große Rhododendren frieden das Grundstück ein. Ein großes, elektrisches Einfahrtstor schützt zudem vor fremden Einblicken. Das weiße Klinkerhaus wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend saniert. Anthrazitfarbene sowie isolierverglaste Holzsprossenfenster sorgen für modernes Flair, eine Videogegensprechanlage sowie eine Alarmanlage zählen zur Ausstattung. Das Haus ist voll unterkellert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-heizung. Zwei Garagen kommen hinzu.

Wellingsbüttel
Einfamilienhaus
  • Details
  • Baujahr
    1983
  • Grundstück
    Ca. 1.704 m²
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 298 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive des ausgebauten Spitzbodens plus weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
  • Zimmer
    7
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiekennwert
    40,9 kWh (m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Strom (Sondertarif)
  • Baujahr laut Energieausweis
    1986
  • Kosten
  • Miete
    € 4.900,-
  • Nebenkosten
    € 600,-
  • Gesamtmiete
    € 5.500,-

Ausstattung

Über die helle Eingangshalle mit großem Oberlicht, Garderobe und Gäste-WC gelangt man in das Herzstück des Hauses: den groß-zügigen sowie ineinander übergehenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich zum Wohlfühlen! Helles Fischgrätparkett, ein Kamin sowie große Fensterfronten sorgen für gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich sind die Terrassen und der Garten zu erreichen. Hochwertig und modern geht es in der Küche weiter: ausgestattet mit anthrazitfarbenen Einbauten der Marke Eggersmann, technische Geräte wie ein Induktionskochfeld, Kombi-Dampfgarer mit integrierter Mikrowellenfunktion, Wärmeschublade, Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank im amerikanischen Stil samt Tiefkühler und ein Weinkühlschrank lassen keine Wünsche offen. Der Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad befindet sich auf dieser Ebene und eignet sich optimal für Gäste oder zum Arbeiten.

Großzügig geht es im Obergeschoss weiter – das Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Angrenzend die Ankleide. Das Bad ist mit ausgewählten Materialien versehen: dunkle sowie großformatige Bodenfliesen, Holzwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken, Handtuchheizkörper, eine Wanne, Dusche und ein separates WC, Abseite mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Es gibt zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Über eine Holztreppe erreichen Sie ein ganz besonderes Highlight: der ausgebaute Spitzboden mit einem übergroßen, elektrischen Dachfenster mit Blick ins Grüne! Maßangefertigte Tischlereinbauten sowie ein offen gestaltetes Duschbad gehören dazu.

Das Kellergeschoss ist vielfältig nutzbar – zwei wohnlich gestaltete Räume mit Blick in den Garten. Ein Hobby – und Heizungsraum sowie eine Sauna samt Duschbad runden die stimmige Aufteilung ab.


Was Sie noch wissen sollten 

Mindestmietlaufzeit 2 Jahre. Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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