Wohnen und Arbeiten in Winterhude auf ca. 180m^2 sowie ca. 414m^2. <br> Preis auf Anfrage.
Vorsicht! Noch mögen Sie ihr jetziges Zuhause.
Das Haus wurde ursprünglich in den 30iger Jahren mit einer roten Klinkerfassade
errichtet und 2014 komplett saniert. Es
gibt zwei Wohneinheiten mit eigenem Eingang. Im
Erd- und im Dachgeschoss sind die Wohneinheiten
verbunden. Anthrazitfarbene,
alarmgesicherte und isolierverglaste Holzfenster mit
Sprossen – Einbruchschutzverglasung zählen zur Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2023 – in Teilen als Fußbodenheizung installiert. Eine Alarmanlage, eine Terrasse und drei
Balkone sind vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert mit Tiefgarage für drei PKW´s
hintereinander.
Das ca. 720 m² große Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet – schön
eingewachsen und durch Heckeneinfriedungen
kaum einsehbar: Rasenfläche, große Rhododendren,
immergrüne Bodendecker, eine Vielfalt an Anpflanzungen sowie verschiedene Baumarten.
Winterhude
Stadthaus
- Details
-
Baujahr1930
-
Zimmer10 ganze und 3 halbe
-
Wohn- und NutzflächeCa. 594 m²
-
GrundstückCa. 720 m² nach Nordosten ausgerichtet
- Kosten
-
Kaufpreisauf Anfrage
-
Courtage3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Nicht alle Immobilien möchten ins Rampenlicht.
Ausstattung
Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail: geputzte Wände, weiße Holztüren, Eichenparkett in Dielenverlegung, hochwertiger Teppichbelag im Ober- und Dachgeschoss sowie offen und lichtdurchflutet gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche zählen unter anderem zur Ausstattung. Die exklusiven Badobjekte samt Armaturen namhafter Hersteller, Terrasse und Dachgarten mit Bangkirai belegt vervollständigen die exklusive Ausstattung.
Die 1. Haushälfte
Das Entrée mit integrierter Garderobe und GästeWC führt in den Mittelpunkt des Hauses – den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich: versehen mit geputzten Wänden, Eichendielen und einem verglasten Kamin als Blickfang. Bodentiefe Fensterelemente bieten Zugang auf die nach Nordosten ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche mit Kochblock präsentiert sich hochwertig und modern: helle Hochglanzeinbauten einer renommierten Tischlerei, sowie technische Geräte der Marke Miele lassen keine Wünsche offen! Das Obergeschoss eröffnet den privaten Bereich – bestehend aus zweieinhalb Zimmern und einem Bad. Eines der Zimmer bietet Zutritt auf einen Balkon mit Blick ins Grüne! Das Bad en suite verfügt über cremefarbene und weinrote Metrofliesen, eine Wanne, eine separate Dusche und einen Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Studiozimmer. Ein Duschbad komplettiert die Aufteilung.
Die 2. Haushälfte
Der mit Naturstein belegte Eingangsbereich mit
Gäste-WC führt in den offenen und ineinander
übergehenden Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein
Highlight: der hochwertige Brunner-Kamin mit
Warmwasserspeicherung sorgt an kalten Tagen für
gemütliche Stunden! Die Küche ist hochwertig
ausgestattet: helle Hochglanzeinbauten und eine
Granitarbeitsplatte – die technischen Geräte
wurden exklusiv gewählt: Induktionskochfeld,
Dampfgarer, Wärmeschublade und zwei Weinkühlschränke. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert die
Aufteilung der Etage. Ein ganzes sowie zwei halbe
Zimmer und ein Bad bilden den privaten Bereich
im ersten Obergeschoss – das großzügige Schlafzimmer bietet Zutritt auf einen Balkon mit Blick in
den Garten. Das Bad präsentiert sich modern:
sandfarbene Natursteinfliesen, eine freistehende
Wanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoss verfügt über einen
großen Fitnessraum sowie ein Bad.
Was Sie noch wissen sollten
Die Terrassenflächen sind zu 25% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.
GRUNDRISSE
(nicht maßstabsgerecht)
Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten. Treten Sie mit uns in Kontakt.
Per Telefon, E-Mail oder unseren Newsletter.
Wir finden Ihre Wunschimmobilie und verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie an Alster, Elbe und im Alstertal.