Vis-à-vis der Leinpfadkanal.

Winterhude
Hochparterre
  • Details
  • Baujahr
    1973
  • Wohneinheiten
    14 Wohneinheiten
  • Etage
    Hochparterre
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 144 m²
  • Zimmer
    3
  • Stellplatz
    Tiefgaragenstellplatz
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiekennwert
    101 kWh (m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    leichtes Heizöl
  • Baujahr laut Energieausweis
    1973
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 2.100.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz
  • Wohngeld
    Monatlich ca. € 803,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher
    Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Das Haus wurde 1973 errichtet und besticht durch seine helle Klinkerfassade. Die Holzfenster sind dreifachverglast - außen dunkel und innen weiß, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert, mit einer Tiefgarage sowie einem Aufzug versehen. Die Besonderheit: Der eigene Bootsanleger am Leinpfadkanal.

Von dem Entrée geht es durch eine Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen in den großzügigen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern – von hier Zutritt auf den Süd-Westbalkon mit Abseite und Blick auf den Alsterlauf. Die Küche im Landhausstil ist mit hellen Einbauten, einer dunklen Arbeitsplatte sowie technischen Geräten ausgestattet. Der private Bereich- ruhig, zum Garten und dem Leinpfadkanal gelegen: zwei helle Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauten. Das Highlight: Vorne Alsterwasser, hinten Leinpfadkanal. Das Vollbad ist mit Fliesen in Holzoptik und einem Fenster ausgestattet, das separate WC mit demselben Bodenbelag. Ein Duschbad für Gäste ist ebenfalls vorhanden.

Was Sie noch wissen sollten 

Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt.


GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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