Villenstark.

Etwas ganz Besonderes: Die 2020 als Ensemble aus vier Stadthäusern sowie einem Einzelhaus errichtete Villa, gelegen auf einem etwa 880 m² großen Grundstück in ansprechender Nachbarschaftsbebauung, sticht mit ansprechender Torfbrandklinkerfassade ins Auge. Es gibt weiße Holzsprossenfenster mit grünen Fensterläden, Einbruchschutz sowie elektrische Außenrollläden, zusätzlich eine Videogegensprechanlage. Das Haus ist voll unterkellert. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 880 m² groß und nach Osten ausgerichtet - angelegt mit Rasenflächen, Büschen, Rhododendren, Bäumen, immergrünen Anpflanzungen und Hecken.

Nienstedten
Villa
  • Details
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer
    10
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 347 m² plus ca. 75 m² weitere Nutzfläche
  • Grundstück
    Ca. 880 m²
  • Stellplatz
    Garage
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiekennwert
    38,2 kWh (m²a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energieträger
    Erdgas, Strom
  • Baujahr laut Energieausweis
    2020
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 4.950.000,-
  • Courtage
    3 % inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hochwertig und geschmackvoll: Hohe Decken mit Stuckelementen, Deckenspots, geputzte Wände, kassettierte Holztüren und Zargen, geöltes Eichenparkett in Fischgrät- oder Dielenverlegung, Hamburger Fußleisten, Fußbodenheizung, Küche mit dunklen Tischlereinbauten und technischen Geräten von Miele, Kamin, Be- und Entlüftungsanlage, drei Terrassen und zwei Balkone mit Betonwerksteinplatten zählen zu der Ausstattung. 


Über das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den eindrucksvollen, etwa 61 m² großen Wohn- und Essbereich mit Stuckelementen, Fischgrätparkett und Kamin – angrenzend befindet sich die Bibliothek mit Einbauten. Der Erker mit bodentiefen Fensterelementen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre und zwei sonnige Terrassen laden hier zum Verweilen ein. Die Küche mit Kochinsel und Zutritt auf eine nach hinten gelegene Terrasse ist geschmackvoll gestaltet: dunkle Tischlereinbauten, eine helle Arbeitsplatte sowie technische Geräte der Marke Miele gehören zur Ausstattung.


Im oberen Geschoss befindet sich die private Ebene - drei Zimmer plus Duschbad. Hochwertige Materialien, wie helles Feinsteinzeug als Boden- und Wandbelag, einem aus Naturstein gefertigten Waschtisch und eine bodentiefe Regendusche wurden hier verarbeitet. Der Masterbereich besteht aus einem großzügigen Schlafbereich mit Ankleide, Bad en Suite sowie einem Balkon mit Morgensonne. Das moderne Bad ist geschmackvoll ausgestattet: Geschliffener Naturstein als Bodenbelag und Waschtisch, eine große sowie bodentiefe Regendusche und Armaturen von Dornbracht – die Wanne der Firma Kaldewei ist freistehend.


Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang und Ostausrichtung. Hinzu kommt ein Duschbad.


Das Untergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer samt Ankleide und Bad auf – optimal für Gäste! Das Duschbad ist im gleichen Stil gehalten.

Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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