Träumen Sie sich schon mal rein.

Das charmante Gebäude aus 1903 überzeugt mit einer hellen Putz- und Klinkerfassade mit Stuckornamenten sowie weißen isolierverglasten Kunststofffenstern. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage und ist voll unterkellert mit einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Winterhude

Wohnung

Details
Baujahr

1903
Einheiten

9 Wohneinheiten
Zimmer

3,5 Zimmer
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 83 m²
Etage

3. Obergeschoss

Energieausweis

Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

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Kosten
Kaufpreis

€ 890.000,-
Wohngeld

Monatlich ca. € 269,- zuzüglich Heizkosten
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

In den Jahren 2022 bis 2023 saniert, modernisiert und renoviert: hohe Decken mit Stuck, geputzte Wände, neu abgeschliffene Pitchpinedielen, Hamburger Fußleisten, kassettierte Holztüren – in Teilen mit neuem Glaseinsatz, neue Energiesparheizkörper, schaltbare Steckdosen und zwei Balkone. Ein Abstellraum auf dem Dachboden gehört zur Wohnung.

Der Flur führt in den ineinander übergehenden und durch eine Flügeltür trennbaren Wohn- und Essbereich. Vom Esszimmer eröffnen bodentiefe Fensterelemente den Zutritt auf den Balkon. Die Küche der Marke Nolte präsentiert sich mit matt weißen Einbauten, neuem Holzfußbodenbelag sowie technischen Geräten der Hersteller Bosch und Neff. Der private Bereich besteht aus dem Schlafzimmer und einem halben Zimmer. Das Bad ist modern ausgestattet mit beigen Wand- und Bodenfliesen, einer Wanne, einem Waschtisch und Fußbodenheizung. Das separate WC ist im gleichen Stil gehalten. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für weitere Staufläche.

Was Sie noch wissen sollten

Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

GRUNDRISS

(nicht maßstabsgerecht)

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