Tradition trifft Moderne.

Die historische Architektenvilla wurde im Jahr 2013 unter Denkmalschutz gestellt und präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade mit Fassadenstuck sowie Holzsprossen-fenstern samt Fensterläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Es gibt zwei Terrassen und zwei Balkone, das Haus ist Teil-unterkellert. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz kommen hinzu. Eine umfangreiche Haussanierung erfolgte in 2005/2006. Die Fassade wurde in 2022 neu gestrichen.

Das Grundstück verfügt über ca. 991 m² – Gärtnerisch in großen Teilen von der Garten- und Landschaftsarchitektin Friederike von Ehren angelegt: Rasenfläche, immergrüne Anpflanzungen sowie verschiedene Baumarten. Durch Heckeneinfriedungen von der Straße nicht einsehbar.

Groß Flottbek
Einfamilienhaus
  • Details
  • Baujahr
    1912
  • Grundstück
    Ca. 991 m²
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 296 m² plus ca. 64 m² weitere Nutzfläche im Keller.
  • Zimmer
    9
  • Stellplätze
    Garage sowie ein Außenstellplatz
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 4.600.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher
    Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und modern: klassischen Stilelemente, wie hohe Decken, geputzte Wände sowie Wandverkleidungen, Deckenpaneele, kassettierte Holztüren und Hamburger Fußleisten zählen dazu. Im Erdgeschoss wurde massives Eichenparkett im Fischgrätverband verlegt, in den oberen Etagen Pitchpinedielen. Eine Alarmanlage der Marke Alarm-Tec mit Bewegungsmelder und Doorbell-Anlage sorgt für entsprechende Sicherheit. Ein Kamin sowie eine Sauna im Außenbereich sind ebenso vorhanden.

Durch den Windfang mit Mosaikfliesen der Weg in die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier erschließt sich der aus drei großzügigen Zimmern bestehende Wohn- und Essbereich, welcher durch stilvolle Schiebetüren voneinander getrennt werden kann. Die Highlights: der Kamin sowie der gemütliche Erker mit großer Fensterfront und Austritt auf die West-Terrasse. Diese lädt zum Verweilen bis in die Abendstunden ein. Die modern gestaltete Küche der Marke Bontempi - mit Kochblock, Fronten in dunkler Glattlederverkleidung sowie einer anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatte, großem Gasherd und weiteren technischen Geräten der Marke Gaggenau lässt keine Wünsche offen! Von hier der Zugang auf die mit Bangkirai belegte Terrasse und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Eine geschwungene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit großer Diele – hier befindet sich der private Bereich: zwei ineinander übergehende Zimmer mit Zugang auf den großen Ost-Balkon sowie zwei weitere Zimmer – eines mit Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Vollbad versehen mit cremefarbenen Fliesen und ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche sowie zwei Aufsatzwaschbecken mit gemauerten Unterschrank. Von hier ebenfalls der Zugang auf den Ost-Balkon.

Die Dachgeschossebene, gemütlich mit Dachschrägen und offenem Galeriebereich, bestehend aus zwei Zimmern, eines davon mit Bad en suite. Das zweite Zimmer mit Treppe in den Spitzboden - ideal als Schlafplatz oder Kuschelecke.

Was Sie noch wissen sollten 

Die Balkon- und Terrassenflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Der gepflasterte Terrassenbereich gen Westen wird in der Wohn- und Nutzfläche nicht berücksichtigt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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