Tradition trifft Moderne.

Die historische Architektenvilla von Friedrich R. Ostermeyer präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade mit Fassadenstuck sowie Holzsprossenfenstern samt Fensterläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Es gibt zwei Terrassen und zwei Balkone, das Haus ist teilunterkellert. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz kommen hinzu. Eine umfangreiche Haussanierung erfolgte in 2005/2006. Die Fassade wurde in 2022 neu gestrichen.

Das ca. 991 m² große Grundstück ist gärtnerisch in großen Teilen von der Garten- und Landschaftsarchitektin Friederike von Ehren angelegt: Rasenfläche, immergrüne Anpflanzungen sowie verschiedene Baumarten. Durch Heckeneinfriedungen von der Straße nicht einsehbar.

Groß Flottbek

Einfamilienhaus

Details
Baujahr

1912
Grundstück

Ca. 991 m²
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 296 m² plus ca. 64 m² weitere Nutzfläche im Keller.
Zimmer

9
Stellplätze

Garage sowie ein Außenstellplatz

Energieausweis

Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich

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Kosten
Kaufpreis

€ 3.980.000,-
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hochwertig und modern: klassische Stilelemente, wie hohe Decken, geputzte Wände sowie Wandverkleidungen, Deckenpaneele, kassettierte Holztüren und Hamburger Fußleisten. Im Erdgeschoss massives Eichenparkett im Fischgrätverband, in den oberen Etagen Pitchpinedielen. Eine Alarmanlage der Marke Alarm-Tec mit Bewegungsmelder und Doorbell-Anlage sorgt für entsprechende Sicherheit. Ein Kamin sowie eine Sauna sind vorhanden.

Durch den Windfang der Weg in die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier erschließt sich der aus drei großzügigen Zimmern bestehende Wohn- und Essbereich, welcher durch stilvolle Schiebetüren voneinander getrennt werden kann. Die Highlights: der Kamin sowie der gemütliche Erker mit großer Fensterfront und Austritt auf die West-Terrasse. Die moderne Küche der Marke Bontempi - mit Kochblock, Granitarbeitsplatte, Gasherd und weiteren Geräten der Marke Gaggenau lässt keine Wünsche offen!

Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich: zwei ineinander übergehende Zimmer mit Zugang auf den großen Ost-Balkon sowie zwei weitere Zimmer – eines mit Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Vollbad versehen mit cremefarbenen Fliesen und ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche sowie zwei Aufsatzwaschbecken mit gemauerten Unterschrank.

Die Dachgeschossebene, gemütlich mit Dachschrägen und offenem Galeriebereich, bestehend aus zwei Zimmern, eines davon mit Bad en suite. Das zweite Zimmer mit Treppe in den Spitzboden - ideal als Schlafplatz oder Kuschelecke.

Was Sie noch wissen sollten

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Balkon- und Terrassenflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Der gepflasterte Terrassenbereich gen Westen wird in der Wohn- und Nutzfläche nicht berücksichtigt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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