Täglich Sonntag an der Elbe.

Das Gebäude modern errichtet: Natursteinfassade mit Holzelementen, weiße dreifachverglaste Aluminiumfenster – größtenteils bodentief mit flexiblem Sicht- und Sonnenschutz, Fernwärme als Fußbodenheizung installiert, Be- und Entlüftungsanlage, Aufzug, voll unterkellert, gemeinschaftliche Grünflächen, Tiefgarage.

Ottensen
Wohnung
  • Details
  • Baujahr
    2016
  • Einheiten
    27 Wohn- und eine Gewerbeeinheit
  • Zimmer
    5 Zimmer
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 244 m²
  • Etage
    3. und 4. Obergeschoss
  • Stellplätze
    Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Duplex-Stellplatz
  • Energieausweis
    Bedarfsausweis
  • Energiekennwert
    62,7 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
  • Baujahr laut Energieausweis
    2014
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 2.995.000,-
  • Stellplätze
    € 85.000,- für den Tiefgaragenstellplatz
    und € 65.000,- für den Duplex-Stellplatz.
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung


Die Austattung stilvoll: mit hohen Decken, geputzten Wänden mit Malervlies, Spots, Einbauten, Eichenparkett in Dielenverlegung,  zwei Hauswirtschaftsräume sowie ein Balkon und eine Dachterrasse. Ein Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung.

Über das Entrée eröffnet sich der Wohn- und Essbereich mit imposanter Fensterfront. Das Highlight: Die raumhohen Fensterschiebeelemente. Von hier der Zutritt auf die mit Bangkirai belegte und teilweise uneinsehbare Dachterrasse. Ganz besonders lässt sich hier die Sonne bis in die Abendstunden mit Blick in den historischen Heine-Park genießen. Die Küche mit weißen Hochglanzeinbauten von Schüller, Arbeitsplatte in Naturstein, sowie technischen Geräten der Marke Miele ist nach Osten ausgerichtet – mit direktem Zugang auf den Frühstücksbalkon. Hamburg pur: Der Blick auf den Hafen mit seinen Kränen. Das Zimmer mit Duschbad, auf dieser Etage, eignet sich ideal als Gästebereich oder zum Arbeiten. Auch hier der direkte Zugang auf den Balkon. Sehr praktisch: einer der beiden Hauswirtschaftsräume versteckt sich hinter dem Gäste-WC.


Die Treppe führt auf die Galerie. Lichtdurchflutet durch das Glasgeländer ist dieser Bereich der perfekte Platz für den Sonntagskaffee und das Lieblingsbuch. Schlafen nach Osten oder Westen? Sie haben die Wahl. Beide Zimmer haben einen Zugang zu dem großen Bad mit Morgensonne. Ausgestattet mit beigem, großformatigem Feinsteinzeug, einer Wanne, Doppelwaschtisch, hochwertigen Armaturen von Dornbracht, elektrischem Handtuchheizköper, sowie einer Regenwalddusche. Ein Raum, der ideal als Ankleide– oder zusätzlichem Arbeitsbereich genutzt werden kann, führt zu dem zweiten Ausgang dieser Wohnung.

Es wurden Vorrüstungen für einen Gaskamin und eine Sauna installiert.


Was Sie noch wissen sollten

Die Dachterrasse sowie der Balkon sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten. Treten Sie mit uns in Kontakt.

Per Telefon, E-Mail oder unseren Newsletter.

Wir finden Ihre Wunschimmobilie und verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie an Alster, Elbe und im Alstertal.