Warburgstraße 35: Open House am Samstag von 16 bis 17 Uhr.

Ausstattung

Etwas Besonderes - das in zweiter Reihe zur Alster gelegene Haus mit einer historischen Bestandsfassade, Stilelementen und weißen Holzfenstern - das Foyer ist mit ca. 5,70 m hohen Decken versehen. Das Haus verfügt über drei Aufzugsanlagen sowie über eine dreigeschossige Tiefgarage - die Beheizung erfolgt über Fernwärme. 

Die Wohnung im 5. Obergeschoss ist hochwertig und stilvoll ausgestattet: Beleuchtungskonzept von Occhio, raumhohe Tischlereinbauten aus dunkel gebeizter Eiche sowie helles Eichenparkett in Dielenverlegung. Ein Abstellraum im Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu der Wohnung. 

Der Flur führt in den nach Osten gelegenen Wohn- und Essbereich, versehen mit einer raumbreiten, umlaufenden Fensterfront und Zugang auf den mit Bangkirai belegten Balkon. Die Küche ist mit maßgefertigten Einbauten aus Eiche sowie mit einem Küchenblock mit Schieferarbeitsplatte ausgestattet - die technischen Geräte der Marken Miele und Bora. Der durch eine raumhohe Schiebetür zu trennende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die vom Flur abgehende Garderobe ist mit Einbauten versehen - das Gäste-WC mit großflächigem Feinsteinzeug und Naturstein, die Armaturen von Dornbracht. 

Über nur wenige Stufen gelangen Sie in den privaten Trakt: Schlafen mit Ankleide und Bad ensuite - ausgestattet mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche und einem Doppelwaschtisch aus Mineralwerkstoff mit Holzunterbau. Das durch eine Schiebetür trennbare Studio bietet Zugang auf den mit einer gläsernen Brüstung umrahmten Balkon. Das Duschbad ist mit grauem Feinsteinzeug belegt, hinter dem Doppelwaschtisch wurde Marmoroptik gewählt. 

Was Sie noch wissen sollten

Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. 

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Details

Baujahr
2020
Zimmer
3
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 188 m²
Etage
5. Obergeschoss
Stellplatz
Zwei Tiefgaragenstellplätze

Energieinformation

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
54,5 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Nah-/Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung, Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis
2018

Kosten

Kaufpreis
€ 2.915.000,- plus € 65.000,- je Stellplatz
Wohngeld
Monatlich ca. € 738,-
Courtage
6% inklusive MwSt.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


5. Obergeschoss


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