Ausstattung

Die klassische Jugendstilfassade mit Bossen und Stuckelementen präsentiert sich mit weißen Holzfenstern, einem Aufzug sowie Fußbodenheizung in den Bädern. Das Haus wird durch Fernwärme geheizt und ist voll unterkellert, hat zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie zwei Dachbodenräume. Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige, ruhige und dennoch zentrale Adresslage zwischen Eppendorfer Baum und Außenalster.

Ein Hamburger Klassiker! Der Eingangsbereich führt in das Herzstück der eleganten Altbauwohnung: der offen gestaltete, durch stilvolle Flügel- und Schiebetüren trennbare Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine eindrucksvolle Deckenhöhe mit imposantem Stuck und neu verlegtem Fischgrätparkett als erster Blickfang. Die großzügige Küche präsentiert sich mit weißen Einbauten und einer dunklen Arbeitsplatte von Leicht – die technischen Geräte von Miele. Der Flur eröffnet den aus drei Zimmern und einer Ankleide bestehenden privaten Bereich: eines der Zimmer bietet Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Ein weiteres Zimmer ist perfekt als Arbeitsbereich nutzbar. Das Duschbad mit Sauna sowie das Vollbad verfügen über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Ein vom Flur abgehender Hauswirtschaftsraum komplettiert die Aufteilung.

Was Sie noch wissen sollten 

Die Loggia ist zu 50% in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt.

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Details

Baujahr
1900
Einheiten
10 Wohneinheiten
Etage
1. Obergeschoss
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 176 m²
Zimmer
6

Energieinformation

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert
157 kWh7(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Erdgas
Baujahr laut Energieausweis
1900

Kosten

Kaufpreis
€ 2.650.000,-
Wohngeld
Monatlich ca. € 815,-
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


1. Obergeschoss


Lageplan