Sie wollen nach ganz oben?

Das Gebäude mit direkter Lage am Wasser ist ruhig im Innenhof gelegenen und ausschließlich durch ein elektrisches Tor mit Videogegensprechanlage zu betreten: Das Haus, optisch ansprechend, mit einer hellen Travertinfassade sowie Holz- und Aluminiumfenster – innen weiß und außen Bronzefarben. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Verfügung, das Haus ist voll unterkellert mit einem gemeinschaftlichem Fahrradkeller sowie einer Tiefgarage mit Autoaufzug.

Eppendorf

Penthouse

Details
Baujahr

2022/2023
Einheiten

31 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten - davon 12 Wohneinheiten im rückwertigen Gebäude.
Etage

5. und 6. Obergeschoss
Zimmer

5
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 262 m²

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert

43,4 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

Ja
Energieträger

Fernwärme

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Kosten
Kaufpreis

€ 4.850.000,-
Wohngeld

Monatlich ca. € 975,- zuzüglich ca. € 88,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail: Hohe Decken, geputzte Wände – teilweise mit Volimea Spachteltechnik, Schlossdielen aus Eiche, Fußbodenheizung, Gaskamin mit Marmoreinfassung, Smart-Home-System, individuell eingepasste Tischlereinbauten, aufwendiges Beleuchtungssystem, Dachterrasse mit zwei Markisen und Heizstrahlern, zusätzlicher Balkon sowie Loggia/Balkon, Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz und Alarmvorrichtung. Ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Platz für zwei Autos gehören zur Wohnung.

Der Eingangsbereich führt direkt in den Mittelpunkt der Wohnung: den großzügigen Wohn,- Ess- und Kochbereich! Oberlichter sorgen für zusätzliche Helligkeit und ein Gaskamin im Wohnbereich schafft gemütliche Atmosphäre. Das Highlight: die über 50 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Isebekkanal und Sonne von morgens bis in die Abendstunden! Die offene Küche der Marke Bulthaup mit Kochinsel und dazugehörigem Holztresen sowie anthrazitfarbenen Einbauten lässt keine Wünsche offen. Ein Weinkühlschrank, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Backofen und eine Mikrowelle auf Arbeitshöhe, Quooker Wasserhahn sowie weitere Geräte der Marke Gaggenau gehören zur hochwertigen Ausstattung. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum.

Der private Bereich im 5. Obergeschoss: Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit eingebauter Bar und Weinkühlschrank. Von hier der Zugang auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia mit Blick auf den Isebekkanal. Zwei weitere Zimmer – eines mit Zugang auf einen Balkon zum Innenhof – eignen sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Über einen separaten Flur mit Einbauten und einem Gäste-Duschbad, ist der Masterbereich zu begehen: hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit Tischlereinbauten, welche einen Ankleidebereich schaffen sowie ein Bad en suite. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Was Sie noch wissen sollten

Die Dachterrassen,- Balkon- sowie Loggiaflächen sind zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Zur Wohnung gehört ein überlanger Tiefgaragenstellplatz auf dem zwei PKW Platz finden.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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