Schreiben Sie Stadtgeschichte.

Das ca. 375 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und mit Heckeneinfriedungen schön eingewachsen: Rasenfläche, große Rhododendren, immergrüne Bodendecker und eine Vielfalt an Anpflanzungen. Das Haus wurde 1903 errichtet und präsentiert sich mit heller Putzfassade, abgesetzten Rotklinkern und Stuckverzierungen. Isolierverglaste Holzfenster mit anthrazitfarbenen Holzklappläden, Fernwärme und eine Alarmanlage kommen hinzu.

Harvestehude
Stadthaus
  • Details
  • Baujahr
    1903
  • Grundstück
    Ca. 375 m²
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 287 m² Wohn- und Nutzfläche plus ca. 112 m² Nutzfläche im Souterrain.
  • Zimmer
    9
  • Energieausweis
    Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 6.950.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher
    Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Der Windfang mit original erhalten Fliesen führt in die Diele mit ursprünglichem Treppenhaus und Oberlicht. Von hier aus eröffnet sich der offen und gemütlich gestaltete und durch eine stilvolle Schiebetür trennbare Wohn- und Essbereich – versehen mit hohen Decken, Stuckelementen und Eichenparkett in Fischgrätverlegung – als Blickfang: ein Kamin mit Marmoreinfassung. Angrenzend der Wintergarten mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Sonne bis in die Abend-stunden! Die Küche mit Marmorboden präsentiert sich hochwertig: helle Einbauten, eine Marmorarbeitsplatte sowie technische Geräte von namhaften Herstellern lassen keine Wünsche offen!


Eine mit Sisal belegte Holztreppe eröffnet das Obergeschoss. Den privaten Bereich bilden vier Zimmer und zwei Bäder: zwei Zimmer sind zum ruhigen Garten gelegen, eines davon ist mit einem Duschbad en suite ausgestattet: graue Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschtisch. Mittig von dem Flur abgehend, ist ein weiteres großzügiges Bad zu erreichen, versehen mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einem Handtuch-heizkörper und einem Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet, eines mit Zutritt auf einen Balkon mit Morgensonne.


Über das Treppenhaus ist das Dachgeschoss zu erreichen – hier befindet sich eine nahezu abgeschlossene Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Der Flur führt in ein lichtdurch-flutetes Zimmer mit Zutritt auf einen Südbalkon mit Blick in den ruhigen Garten. Eine angrenzende Pantry mit Oberlicht ist mit hellen Einbauten, einer Arbeitsplatte sowie technischen Geräten ausgestattet. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem zusätzlichen Oberlicht versehen. Das große, zur Straße gelegene Zimmer ist mit einem ovalen Fenster und gemütlichen Sichtbalken ausgestattet. Das kleinere Zimmer ist ideal als Arbeits-bereich zu nutzen. 

Im Keller befinden sich Abstellräume, ein Sportraum, ein WC sowie eine Waschküche. Von hier aus gibt es einen Außenzugang in den Garten.


Was Sie noch wissen sollten

Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Für den Anfang der 90er Jahre errichteten Wintergarten liegt keine Baugenehmigung vor. Die Terrasse sowie der Wintergarten wurden in der Wohn- und Nutzflächen-berechnung nicht berücksichtigt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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