Sie sehen einfach fabelhaft raus.
Das ca. 375 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und mit Heckeneinfriedungen schön eingewachsen: Rasenfläche, große Rhododendren, immergrüne Bodendecker und eine Vielfalt an Anpflanzungen. Das Haus wurde 1903 errichtet und präsentiert sich mit heller Putzfassade, abgesetzten Rotklinkern und Stuckverzierungen. Isolierverglaste Holzfenster mit anthrazitfarbenen Holzklappläden, Fernwärme und eine Alarmanlage kommen hinzu.
- Details
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Baujahr1903
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GrundstückCa. 375 m²
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Wohn- und NutzflächeCa. 287 m² Wohn- und Nutzfläche plus ca. 112 m² Nutzfläche im Souterrain.
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Zimmer9
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EnergieausweisEin Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.
- Kosten
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Kaufpreis€ 6.950.000,-
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Courtage3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung
Der
Windfang mit original erhalten Fliesen führt in die Diele mit ursprünglichem
Treppenhaus und Oberlicht. Von hier aus eröffnet sich der offen und gemütlich gestaltete und durch eine stilvolle Schiebetür trennbare Wohn- und Essbereich – versehen mit hohen Decken, Stuckelementen und Eichenparkett in Fischgrätverlegung – als Blickfang: ein Kamin mit
Marmoreinfassung. Angrenzend der Wintergarten mit Zugang auf
die
nach Süden ausgerichtete
Terrasse und
in den liebevoll angelegten
Garten
mit Sonne bis in die Abend-stunden! Die
Küche
mit Marmorboden
präsentiert
sich hochwertig:
helle Einbauten, eine Marmorarbeitsplatte sowie
technische
Geräte von
namhaften Herstellern
lassen keine Wünsche offen!
Eine
mit
Sisal belegte Holztreppe eröffnet
das Obergeschoss. Den privaten Bereich bilden vier Zimmer und zwei Bäder: zwei
Zimmer sind zum ruhigen Garten gelegen, eines davon ist mit einem Duschbad
en
suite
ausgestattet:
graue Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Handtuchheizkörper sowie ein
Waschtisch. Mittig von
dem Flur abgehend, ist
ein weiteres großzügiges
Bad
zu erreichen, versehen mit
einer
Wanne, einer separaten Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Doppelwaschtisch.
Zwei
weitere Zimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet, eines
mit Zutritt auf einen Balkon mit Morgensonne.
Über das Treppenhaus ist das Dachgeschoss zu erreichen – hier befindet
sich eine nahezu abgeschlossene Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Der
Flur
führt in ein lichtdurch-flutetes
Zimmer mit Zutritt auf einen
Südbalkon
mit
Blick in den ruhigen Garten. Eine angrenzende Pantry
mit Oberlicht ist
mit hellen
Einbauten, einer Arbeitsplatte sowie technischen Geräten ausgestattet. Das
Bad
ist
mit
einer Dusche, einem Waschtisch und einem zusätzlichen Oberlicht versehen. Das
große, zur Straße gelegene Zimmer ist mit einem ovalen Fenster und gemütlichen
Sichtbalken ausgestattet. Das kleinere Zimmer ist ideal als Arbeitsbereich zu
nutzen.
Im Keller befinden sich Abstellräume, ein Sportraum, ein WC sowie eine Waschküche. Von hier aus gibt es einen Außenzugang in den Garten.
Was Sie noch wissen sollten
Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Terrasse sowie der Wintergarten wurden in der Wohn- und Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
GRUNDRISSE
(nicht maßstabsgerecht)
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