Ausstattung

Das Haus aus dem Jahr 1900 ist mit einer hellen Putzfassade mit Stuckornamenten und Bossen, weißen isolierverglasten Holz- und Kunststofffenstern und einem Aufzug versehen - der Dachgeschossausbau erfolgte 2018/2019. 

Die Wohnung ist modern ausgestattet: Bis zu 4,10 m hohe Decken, Oberlichter und Deckenspots, in Teilen bodentiefe Fenster, geputzte Wände und Eichenparkett - die Küche wird mit Anschlüssen geliefert. 

Vom lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich führt ein Flur in den privaten Bereich mit drei Zimmern - eines mit Zutritt auf die Südwest-Loggia -, einem Gäste-WC sowie dem Bad, ausgestattet mit großflächigen anthrazitfarbenen Fliesen, Wanne, bodengleicher Dusche und einem Doppelwaschtisch. 

Ein besonderes Highlight möchten wir schon vorab verraten: Eine Treppe führt vom Flur in ein Dachhaus mit Zutritt auf die ca. 24 m² große und nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse mit Blick über den Alsterlauf und den Haynspark.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie im Keller ist vorhanden.  

Ein Tiefgaragenstellplatz kann in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden. 

Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassen- und Loggiaflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. 


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Details

Baujahr
Um 1900
Einheiten
12 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten
Zimmer
4
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 164 m²
Etage
Dachgeschoss

Energieinformation

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert
91,2 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Baujahr laut Energieausweis
1900

Kosten

Kaufpreis
€ 1.850.000,-
Wohngeld
Monatlich ca. € 360,- zuzüglich ca. € 200,- geschätzte Heizkosten
Courtage
6,25% inklusive MwSt.

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Auf Anfrage senden wir Ihnen das Expose gerne zu und stehen Ihnen für weitere Fragen sowie einen Besichtigunsgtermin telefonisch und per Mail zur Seite.

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