Platz für die ganze Familie.

Blankenese
Erd- und Gartengeschoss
  • Details
  • Fertigstellung
    Voraussichtlich April 2023
  • Wohneinheiten
    5 Wohneinheiten
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 168 m²
  • Zimmer
    5
  • Stellplatz
    Einzelgarage
  • Etage
    Erd- und Gartengeschoss
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    36,3 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Erdgas E, Strom-Mix
  • Baujahr laut Energieausweis
    2020
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.650.000,-
  • Einzelgarage
    € 45.000,-
  • Wohngeld
    Monatlich ca. € 3,50 pro m² kalkuliert
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher
    Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Unweit des Ortskerns von Blankenese entstehen auf einem ca. 1.077 m² großen Grundstück 5 Wohnungen in moderner Architektur: dunkle Riemchenklinkerfassade – das Staffelgeschoss abgesetzt mit heller Putzfassade, Flachdach mit Begrünung, dreifach verglaste, größtenteils bodentiefe Holzfenster, Aufzug, Videogegensprechanlage. Das Haus ist voll unterkellert, die Beheizung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel mit Solarregler.

Die Ausstattung wird geschmackvoll und hochwertig: Wände mit Malervlies, Eichenparkett in Dielenverlegung, Fußbodenheizung, weiße lackierte Holztüren und Fußleisten, Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung im Erd- und Gartengeschoss erstreckt sich über 5 Zimmer und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 168 m²: der Flur führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich – lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterelemente. Das Highlight: der Austritt auf die Südwestterrasse mit einem Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil von ca. 67 m².

Der private Bereich – bestehend aus zwei Zimmern sowie einem Vollbad mit Feinsteinzeug, bodengleicher Dusche, einer Wanne und Badobjekten namhafter Hersteller. Das zusätzliche Duschbad ist im selben Stil gehalten. Im Gartengeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer sowie ein Bad in der selben Ausstattung und ein Hauswirtschaftsraum.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne die Baubeschreibung zu.

Zum Projekt: https://www.gerlach-wohnungsbau.de/kaufen/projekte/kapitaen-dreyer-weg-10b/architektur/

Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassenfläche ist zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Küche wird mit Anschlüssen geliefert. Vorrüstungen für Smart Home sowie für eine E-Auto-Ladestation werden installiert.

Der Bauträger liefert die Hecke, den Zaun sowie die Rasenfläche für den Gartenanteil. Die weiteren Bepflanzungen sowie die Möblierungen auf den Visualisierungen dienen nur als Veranschaulichung und gehören nicht zum Lieferumfang.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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