Natur im Blick.

Ein Neubau mit höchster Wohnqualität - direkt am Hirschpark! Auf einem knapp 2.000 m² großen Grundstück entstehen 5 Wohnungen in moderner Architektur. Der energetische Standard des Gebäudes ist in Bezug auf den Primärenergiebedarf auf dem höchsten Niveau des Effizienzhauses 40 geplant: Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Geothermie, als Fußbodenheizung installiert - zusätzlich gibt es eine eingebundene Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes. Elektromobilität für Fahrzeuge ist gegeben.

Das Haus präsentiert sich optisch ansprechend: Heller Verblendstein mit Riemchenanteil und bodentiefen sowie dreifachverglasten Aluminiumfenstern - ein Aufzug sowie Videogegensprechanlagen sind vorhanden. Die Stadtvilla wird mit Abstellräumen sowie einer Tiefgarage voll unterkellert. Die Gartenanlagen werden von Landschaftsarchitekten geplant und aufwendig gestaltet - den alten Baumbestand integriert.



Nienstedten
Wohnungen
  • Details
  • Fertigstellung
    2. Quartal 2025
  • Wohneinheiten
    5 Wohnungen
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 142 m² bis ca. 206 m²
  • Zimmer
    3 bis 4
  • Stellplätze
    Tiefgarage
  • Energieausweis
    Bedarfsausweis
  • Energiekennwert
    24,6 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Strom-Mix
  • Baujahr laut Energieausweis
    2023
  • Kosten
  • Kaufpreise
    € 1.895.000,- bis € 2.995.000,-
  • Stellplatz
    € 75.000,- je Tiefgaragenstellplatz
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Lage

Wohnen, wo andere spazieren gehen? Das Neubauprojekt überzeugt nicht nur durch seine Lage: vis-á-vis der Hirschpark und nur wenige Schritte von der Elbe entfernt!


Ausstattung

Die gut durchdachten sowie großzügig geschnittenen Grundrisse bieten hohen Wohnkomfort und sind barrierefrei. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Südausrichtung, die Obergeschosswohnungen über jeweils einen Balkon in Südausrichtung, die Penthousewohnung mit drei Dachterrassen. Hohe Decken von mindestens 2.90 m, die Böden in den Wohnräumen erhalten Eichenparkett als Landhausdiele. 

Für die Badgestaltung werden hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller wie Hansgrohe und Laufen gewählt. 

Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen das Neubauvorhaben gerne persönlich in einem unserer Büros vor. 

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