Ausstattung

Das im Jahr 1930 auf einem ca. 944 m² großen Eckgrundstück errichtete Stadthaus in erstklassiger Adresslage zwischen Alsterlauf und Inselkanal: Rotklinkerfassade, weiße isolierverglaste Holzsprossenfenster, Gaszentralheizung, teilunterkellert, Doppelgarage. 

Die Ausstattung ist modern und hochwertig: hohe Decken mit Stuck, geputzte Wände, kassettierte Holztüren, Eichenparkett in Fischgrät- und Dielenverlegung, Einbauten, Heizkörperverkleidungen aus Holz sowie ein offener Kamin als Blickfang. 

Das Entrée führt in den durch stilvolle Doppelflügeltüren trennbaren Wohn- und Essbereich mit Zutritt in den Wintergarten, auf die Terrasse sowie in den idyllisch angelegten Garten mit direkter Wasseranbindung. Das angrenzende Erkerzimmer mit imposanter Fensterfront bietet einen einzigartigen Alsterblick. Die Küche ist mit hellen Einbauten im Landhausstil, einer Holzarbeitsplatte sowie technischen Geräten hochwertig ausgestattet. 

Das Obergeschoss – bestehend aus einem Zimmer mit Ankleide sowie zwei weitere, ineinander übergehende Zimmer mit Zugang auf den Westbalkon. Ein qualitätsvoll gestaltetes Vollbad mit großformatigem dunklen Feinsteinzeug, einer freistehenden Wanne, einer separierten Dusche samt WC, einem Doppelwaschtisch sowie einem Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit naturbelassenen Sichtbalken, Velux-Fenstern und einer ausgebauten Galerie.

Was Sie noch wissen sollten

Die Wintergarten-, Balkon- und Terrassenflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.


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Details

Baujahr
1930
Grundstück
Ca. 944 m²
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 387 m² zuzüglich ca. 14 m² Galerie sowie weiterer Nutzfläche von ca. 96 m²
Zimmer
6
Stellplatz
Doppelgarage

Energieinformation

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
260,7 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Nein
Energieträger
Erdgas E und Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis
1930

Kosten

Kaufpreis
€ 3.400.000,-
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


Obergeschoss


Dachgeschoss


Galerie


Kellergeschoss


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