Ausstattung

Das Haus wurde um 1910 errichtet mit heller Putzfassade, weißen isolierverglasten Holzfenstern und voll unterkellert. Geheizt wird über eine Gasbrennwertheizung mit Solartherme. Seit 2007 wurden immer wieder Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen getätigt - 2019 wurde das Dach erneuert.

Ein Einzelstück – das Entrée mit Gäste-WC führt in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich: Decken mit Stuckverzierung, geölte Pitchpinedielen sowie ein original erhaltener Kachelofen als erster Blickfang. Das Highlight ist die lichtdurchflutete Veranda: Holzvertäfelungen und belgischer Blaustein als Bodenbelag verleihen ein ganz besonderes Flair! Bodentiefe Fensterelemente und wenige Stufen eröffnen die großzügige mit Kopfstein belegte Terrasse: durch Heckeneinfriedungen und einer Vielfalt an Anpflanzungen nicht einsehbar. Die offene Küche mit Kücheninsel ist mit mattweißen Einbauten und einer dunklen Arbeitsplatte als Kontrast ausgestattet – ein Gasherd, ein Weinkühlschrank sowie weitere technische Geräte lassen keine Wünsche offen! Eine Speisekammer und ein nach Süden gelegenes Zimmer mit Blick in den Vorgarten, vervollständigen den Grundriss des Erdgeschosses.

Über eine Holztreppe eröffnet sich der im ersten Obergeschoss gelegene Kinderbereich: drei Zimmer mit Blick ins Grüne. Das Bad präsentiert sich modern und hochwertig: geölte Pitchpinedielen, dunkle Boden- und weißen Wandfliesen, ein Doppelwaschtisch sowie eine Wanne und Dusche. Das WC ist separat gehalten. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche und komplettiert die Aufteilung dieser Ebene.

Der Masterschlafbereich erstreckt sich über das Dachgeschoss mit Ankleide und hochwertigem Duschbad en suite: dunkle Bodenfliesen, Dusche – die Armaturen von Dornbracht.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Heizungsraum und einem Raum samt Waschmaschinen- und Trockneranschluss, weitere Räume für optimale Staufläche.

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Details

Baujahr
Um 1910
Grundstück
Ca. 384 m²
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 180 m²
Zimmer
6

Energieinformation

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert
137,6 kWh
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis
1910, Anbau 2013

Kosten

Kaufpreis
€ 1.695.000,-
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


Obergeschoss


Dachgeschoss


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