Ausstattung

Etwas Besonderes - das 2017 errichtete Haus mit einem nach Westen ausgerichteten Wassergrundstück, direkt am Leinpfadkanal gelegen mit eigenem Steg und Kanuhaus. Versehen mit heller Natursteinfassade, dunklen isolierverglasten Holzfenstern mit Verbundsicherheitsverglasung, Aufzug sowie einer Tiefgarage mit ParcDisc und PKW-Hubbühne. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. 

Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- sowie Gartengeschoss und ist hochwertig und modern ausgestattet: Deckenspots, JASNO-Shutter, KNX-System, Deckenvouten mit indirekter Beleuchtung und integrierter Be- und Entlüftungsanlage, geseiftes Natureichenparkett, Fußbodenheizung, Einbauten, Kamin und Alarmanlage, Terrasse und Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht. 

Der zur ruhigen Gartenseite gelegene und durch bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem Kamin versehen - das Highlight: Die Westterrasse - von hier führen nur wenige Stufen in den liebevoll gestalteten Garten mit großer Rasenfläche, rosa blühenden Hortensien und Wasserterrasse mit direktem Zugang zum Leinpfadkanal. Die moderne Wohnküche ist mit einer Kochinsel und weißen Hochglanzeinbauten von SieMatic ausgestattet - die technischen Geräte der Marke Miele. Der private Bereich ist nach Osten ausgerichtet, bestehend aus drei Zimmern, zwei davon sind durch eine Leichtbauwand sowie durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Das Dritte mit Bad ensuite, versehen mit Feinsteinzeug, Wanne, einer bodengleichen Dusche und einem Doppelwaschtisch von Duravit - die Armaturen von AXOR Citterio. 

Im Gartengeschoss befinden sich zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer - bodentiefe Fenster bieten Zugang auf eine weitere Terrasse und in den Garten. Eine angrenzende Ankleide kann mit Wasseranschlüssen auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das Vollbad ist im selben Stil der Bäder im Erdgeschoss gehalten. Über einen separaten Zugang kann diese Etage auch direkt über das öffentliche Treppenhaus, den Aufzug oder die Tiefgarage betreten werden. 

Was Sie noch wissen sollten

Es besteht das alleinige Sondernutzungsrecht an der rückwärtigen Gartenfläche und dem Vordergarten. Die gemeinschaftlich genutzte Zuwegung zum Leinpfadkanal sowie die Kinderspielfläche gehören zum Gemeinschaftseigentum. Für die beiden Tiefgaragenstellplätze besteht ein Sondernutzungsrecht. 




Grundrisse ansehen

Details

Baujahr
2017
Einheiten
4 Wohneinheiten
Etage
Erd- und Gartengeschoss
Zimmer
5 bis 6
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 216 m² im Erd- sowie ca. 76 m² im Gartengeschoss
Stellplätze
Zwei Tiefgaragenstellplätze

Energieinformation

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
59,7 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis
2017

Kosten

Kaufpreis
€ 4.200.000,-
Stellplätze
€ 50.000,- je Tiefgaragenstellplatz
Wohngeld
Monatlich
ca. € 1.309,50
Courtage
6,25% inklusive MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an!

Auf Anfrage senden wir Ihnen das Expose gerne zu und stehen Ihnen für weitere Fragen sowie einen Besichtigunsgtermin telefonisch und per Mail zur Seite.

Persönliche Angaben

Nachricht




Diese Seite ist durch reCaptcha geschützt. Es gelten die Datenschutz- und Nutzungsbedingungen von Google.

Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


Gartengeschoss


Lageplan