Ausstattung

Das ca. 735 m² Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und durch hohe Heckeneinfriedungen nicht einsehbar und liebevoll angelegt: mit einer Rasenfläche, Rhododendren, Bambus, Hortensien sowie altem Baumbestand.

Das Einfamilienhaus wurde 2000 errichtet: helle Putzfassade, dunkle Holzfenster mit Sprossen – in Teilen bodentief, Alarmanlage und Kameraüberwachung im Außenbereich, Videogegensprechanlage, Gaszentralheizung, Garage mit elektrischem Tor sowie ein großzügiges Bootshaus im Garten.

Ein Unikat direkt am Leinpfadkanal – geschmackvoll und modern gestaltet. Das Entrée mit integrierter Garderobe und Gäste-WC führt in den Mittelpunkt des Hauses: den ca. 85 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – gemütlich gestaltet mit einem offenen Kamin. Von hier eröffnen bodentiefe Fensterelemente Zutritt in den idyllisch angelegten Garten mit zwei großzügigen Terrassen und Sonne bis in die späten Abendstunden – das Highlight: der eigene Bootsanleger mit direktem Zugang zum Leinpfadkanal. Geputzte Wände, dunkle, kassettierte Holztüren sowie gebeiztes- und versiegeltes Eichenparkett gehören zu der hochwertigen Ausstattung. Die Küche mit Kochblock ist mit dunklen Einbauten von Bulthaup, einer farblich passenden Granitarbeitsplatte, indirekter Beleuchtung sowie elektrischen Geräten der Marken Gaggenau und Miele hochwertig ausgestattet. Die angrenzende Anrichte und der Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und bieten ebenfalls Zugang in den Garten.

Über das Treppenhaus ist der private Bereich im Obergeschoss zu erreichen – nach Südwesten gelegen der Masterbedroom mit raumhohen Einbauten und Blick in den Garten. Das Bad ensuite ist stilvoll gestaltet: heller, großformatiger Limestone-Naturstein, Deckenspots, ein schwarzer Holzwaschtisch mit passender Steinplatte, englische Armaturen und eine Whirlpool-Wanne – das Dampfbad von Hoesch ist bodengleich gehalten. Drei weitere Zimmer, zwei davon mit einzigartigem Blick auf den Leinpfadkanal sowie ein Duschbad mit Mosaikfliesen bilden den zweiten privaten Bereich auf dieser Ebene. Der ca. 42 m² große Dachboden mit Stehhöhe verfügt über zusätzliche Staufläche.

Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassenflächen haben eine Gesamtgröße von ca. 80 m² und sind zu 25% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

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Details

Baujahr
2000
Grundstück
Ca. 735 m²
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 285 m² plus ca. 42 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
Zimmer
5
Stellplatz
Garage

Energieinformation

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert
121,2 kWh
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis
2000

Kosten

Kaufpreis
€ 7.200.000,-
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


1. Obergeschoss


Lageplan