Liebe ist doch käuflich.

Das Grundstück verfügt über etwa 625 m² – gärtnerisch angelegt mit einer großen Rasenfläche, Rhododendren, Bambus sowie Zierbüschen.

Das ansprechende Haus wurde im Jahr 1936 mit einer Rotklinkerfassade errichtet - 2009 erfolgte eine aufwändige Sanierung. Ein optischer Hingucker: der Anbau mit Holzverkleidung. Die weißen Holzsprossenfenster sind dreifachverglast, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung installiert. Das Haus ist voll unterkellert, eine Garage ist vorhanden.

Othmarschen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Details
Baujahr

1936 – In 2009 aufwendig saniert
Grundstück

Ca. 625 m²
Zimmer

6 ganze und 2 halbe Zimmer zzgl. Spitzboden
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 188 m² plus ca. 100 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert

141,3 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieträger

Erdgas
Baujahr laut Energieausweis

1936

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Kosten
Kaufpreis

€ 2.100.000,-
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Tradition trifft auf Moderne: hohe Decken, geputzte Wände, original erhaltene Fliesen im Erdgeschoss, zum Teil Deckenspots, Fischgrätparkett sowie Pitchpinedielen, Teppichauslage im Wintergarten, Hamburger Fußleisten, kassettierte Holztüren, ein Kamin sowie ein Wintergarten sorgen für gemütliche Wohnatmosphäre.

Über das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC ist der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit Kamin zu erreichen, angrenzend der Wintergarten. Die Küche mit Blick in den Garten präsentiert sich modern mit Hochglanzeinbauten – technische Geräte von Miele lassen keine Wünsche offen! Das Obergeschoss mit zwei Zimmern, jeweils mit Zutritt zur Westterrasse mit Sonne bis in die Abendstunden. Das Bad ist versehen mit dunklen Fliesen, bodengleicher Regendusche, freistehender Wanne und einem Waschtisch, eine Ankleide kommt hinzu. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Schlafplatz oder Kuschelecke.
Die Einliegerwohnung lässt sich über einen eigenen Hauseingang erreichen: ideal für ein Au-pair oder für Gäste geeignet, verfügt die Wohnung über eine Pantry, ein Duschbad, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. In beiden Wohnräumen ist helles Laminat verlegt, der Eingangsbereich ist gefliest.

Was Sie noch wissen sollten
Die Dachterrassenfläche ist zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sind Richtwerte und nicht von einem Architekten bestätigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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