Ausstattung

Das 1906 errichtete Haus besticht zum einen durch seine Geschichte und zum anderen durch sein neues Dach aus 2019, die helle wärmegedämmte Putzfassade, graue doppelt – und teilweise dreifachverglaste Holzfenster, Gaszentralheizung aus 2019 sowie zwei Balkone. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage.  Das Gebäude wurde 1949/1950 sowie 1968 wieder aufgebaut. Das ca. 280 m² nach Osten ausgerichtete Grundstück ist idyllisch angelegt und mit einer Sonnenterrasse, Rasenfläche, altem Baumbestand sowie verschiedenen Anpflanzungen und durch Heckeneinfriedungen kaum einsehbar.

Das Entrée führt in den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich: hohe Decken, Eichenparkett in Fischgrätverlegung, ein Kamin und eine maßgefertigte Bibliothek als erster Blickfang. Die Küche der Marke Hummel präsentiert sich mit hellen Einbauten im Landhausstil: der Herd von Lacanche sowie die technischen Geräte: hochwertig! Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit indirekter Beleuchtung – von hier eröffnet eine große Fensterfront den Blick und den Zugang in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Vier weitere, im Obergeschoss gelegene Zimmer bilden den privaten Bereich – eines davon bietet Zutritt auf den Ostbalkon mit Blick ins ruhige Grün. Ein Bad mit separatem WC komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei großzügige Zimmer: bestehend aus dem Masterbedroom samt Bad en suite und Fußbodenheizung – das Zweite mit Zugang auf einen weiteren nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das Untergeschoss verfügt über ein ca. 45 m² großes Apartment mit einem separaten Duschbad sowie einer Einbauküche. 

Was Sie noch wissen sollten 

Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt.


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Details

Baujahr
1906 errichtet und 1949/1950 sowie 1968 wieder aufgebaut.
Grundstück
Ca. 280 m²
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 270 m² plus ca. 100 m² Nutzfläche
Zimmer
9
Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Energieinformation

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert
92,9 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Erdgas
Baujahr laut Energieausweis
1950

Kosten

Kaufpreis
€ 2.650.000,-
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


1. Obergeschoss


2. Obergeschoss


Untergeschoss


Lageplan