Legen Sie an der Alster an.

Die ansprechende Jugenstilvilla wurde um 1900 mit einer ansprechenden Putzfassade samt Stuck und Bossen errichtet. Die Holz- sowie Kunststofffenster sind isolierverglast. Das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.


Harvestehude
Jugendstilvilla
  • Details
  • Baujahr
    um 1900
  • Wohn- und Nutzfläche
    ca. 203 m² Wohn- und Nutzfläche plus ca. 73 m² weitere Nutzfläche im Souterrain.
  • Grundstück
    ca. 357 m²
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energiekennwert
    219,6 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr laut Energieausweis
    1918
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 4.550.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Das Grundstück mit etwa 357 m² ist nach Osten ausgerichtet sowie mit Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Große Rhododendren, alter Baumbestand sowie eine Vielzahl an Anpflanzungen frieden das Grundstück ein.

Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss verteilt sich auf drei Zimmer: ausgestattet mit Parkettboden, originalen Stuckelementen, die Küche mit Einbauten, das Vollbad mit weißen Fliesen. Nach vorn gelegen befindet sich ein Wintergarten. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer - Pitchpinedielen, originale Stuckelemente, eine Küche mit Einbauten, ein weiß gefliestes Vollbad sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon gehört ebenfalls dazu. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ausgelegt mit Stäbchenparkett. Die Küche ist mit Einbauten versehen. Das Bad ist mit weißen Fliesen ausgelegt. Vom Flur gibt es einen Zugang zum Dachboden. Im Souterrain befinden sich drei weitere Räume und ein Duschbad. Desweiteren gehören ein Heizungsraum sowie eine Waschküche dazu. Das Souterrain befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Was Sie noch wissen sollten:
Das Haus wird frei geliefert. Es liegt eine Baugenehmigung für den Umbau, die Sanierung und eine Aufstockung vor. Nach der vorliegenden Planung würde sich die Wohn- und Nutzfläche auf ca. 439 m² erhöhen. Die Balkonflächen sind in der Wohn- und Nutzfläche nicht berücksichtigt.


GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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