Hier können Sie in Schönheit leben.

In bester Lage und unweit vom Ortskern Blankenese gelegen, sind auf einem insgesamt ca. 735 m² großen Grundstück zwei Stadthäuser entstanden.

Hochwertig präsentiert sich das Gebäude mit einer Klinkerfassade im wilden Verband, bodentiefen sowie dreifachverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen ALU-Raffstores sowie großen Terrassen- und Dachterrassenflächen. Energetisch auf dem neuesten Stand, mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ebenfalls hat jedes Haus Anschlüsse für eine Solaranlage und eine Wallbox. Die Gartenanlagen wurden von einer Landschaftsarchitektin geplant und werden zum Frühjahr 2024 fertiggestellt.

Blankenese

Stadthaus

Details
Fertigstellung

Frühjahr 2024
Einheiten

2 Wohneinheiten
Grundstück

Anteilig ca. 368 m² nach Westen ausgerichtet und real geteilt
Zimmer

5
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 205 m² plus ca. 69 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
Stellplatz

Außenstellplatz

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert

22,64 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

Ja
Energieträger

Strom-Mix, Hilfsenergie (Strom)
Baujahr laut Energieausweis

2022

Grundrisse ansehen

Kosten
Kaufpreis

€ 1.980.000,- inklusive Außenstellplatz
Courtage

Courtagefrei für den Käufer.

Ausstattung

Das Highlight: die moderne sowie hochwertige Ausstattung des Stadthauses erfüllt höchste Ansprüche! Hohe Decken - im Erdgeschoss ca. 2,80 m , geputzte Wände, Fußbodenheizung, Eichenparkett in Dielenverlegung, Hamburger Fußleisten, Badobjekte samt Armarturen namhafter Hersteller, Waschtischunterbau aus Massiveiche, Downlights in den Bädern, Kamin- sowie Saunaanschluss.

Das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC führt in den großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterfronten: Die bodentiefen Glaselemente bieten Zutritt auf die sonnige Nord-West-Terrasse mit Garten. Ebenfalls vom Eingangsbereich abgehend: die Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie Zugang zu der nach Osten ausgerichteten Frühstücksterrasse mit Morgensonne. Die geschwungene Treppe führt in den privaten Bereich in den oberen Etagen: das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem hochwertigen Vollbad sowie einem Abstellraum. Das Staffelgeschoss als Masterbereich – ein Schlafzimmer mit großer Dachterrasse, die überzeugt: Sonne zu jeder Tageszeit, Blick ins Grüne, Barfußdielen und eine gemauerte Brüstung, welche vor fremden Einblicken schützt! Das Masterbad mit Badewanne, separater Dusche sowie einem Waschtisch. Eine Ankleide auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Hobby- sowie ein Saunaraum im Kellergeschoss komplettieren den Grundriss.

Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassenflächen sind zu 25% und die Dachterrassenflächen zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Küche wird mit Anschlüssen geliefert.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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