Großräumige Neubauwohnung mit direktem Wasserzugang.
Das Haus aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch seine zeitlose Eleganz mit einer Klinkerfassade und bodentiefe Sprossenfenster. Ein Aufzug ist vorhanden, ebenso gibt es eine Video-Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, das Haus ist voll unterkellert - mit Fahrradstellplätzen und Tiefgarage – auf Wunsch mit E-Ladestation. Ein Lagerraum für Kanus und ein Bootssteg stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
- Details
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Baujahr2022 - Erstbezug
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Einheiten101 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten verteilt auf 10 Hauseingänge
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Zimmer6
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Wohn- und NutzflächeCa. 152 m² Wohn- und Nutzfläche
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EtageErd- und Untergeschoss
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StellplatzTiefgarage
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EnergieausweisBedarfsausweis
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Energiekennwert70 kWh/(m²a)
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Warmwasser enthaltenJa
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EnergieträgerNah-Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff, Strom-Mix
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Baujahr laut Energieausweis2022
- Kosten
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Kaufpreis€ 2.300.000,
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Stellplatz€ 45.000,-
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WohngeldMonatlich ca. € 739,-
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Courtage3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe
Ausstattung
Die Maisonette überzeugt durch eine moderne Ausstattung: es gibt hohe Decken, Parkettboden in Dielenverlegung, Fußbodenheizung und Terrassen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört dazu.
Das Entrée mit Gäste-Duschbad führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich – von hier eröffnen bodentiefe Fensterelemente den Zugang auf die mit WPC belegte und nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die weiße Bulthaup Küche präsentiert sich hochwertig und modern mit einem Mittelblock. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Einige Stufen höher ist der private Bereich zu erreichen: drei großzügige Zimmer zum Uhlenhorster Kanal gerichtet – eines mit Bad en suite: großformatiges Feinsteinzeug in anthrazitfarben, Badobjekte sowie Armaturen namhafter Hersteller lassen keine Wünsche offen! Im Untergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, welche sich ideal als Kinder- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Beide Zimmer bieten Zutritt auf eine gemeinsame Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Uhlenhorster Kanal. Ein Duschbad sowie ein großer Abstellraum komplettieren den Grundriss.
Was Sie noch wissen sollten
Die Terrassenflächen sind jeweils zu 50 % und zu 25 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Der Abstellraum im Untergeschoss wird in der Wohn- und Nutzfläche nicht berücksichtigt.
GRUNDRISSE
(nicht maßstabsgerecht)
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