Ist Ihre Lage aussichtslos?

Das Haus präsentiert sich mit einer grauen Putzfassade sowie neuwertigen und isolierverglasten Holzfenster in weiß. Es gibt eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung – in den Bädern als Fußbodenheizung installiert.

Das Grundstück in Hanglage ist nach Süden und Osten ausgerichtet sowie pflegeleicht mit einer Rasenfläche und einem Kräutergarten angelegt. Ein Staketenzaun friedet das Grundstück ein. 

Das Highlight: Der Blick über die Elbe und das Blankeneser Treppenviertel!

Blankenese
Einfamilienhaus
  • Details
  • Baujahr
    1882 – in den Jahren 2019/2020 kernsaniert
  • Grundstück
    Ca. 477 m²
  • Zimmer
    5 und zwei halbe
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 223 m²
  • Energieausweis
    Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
    71,2 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Erdgas E
  • Baujahr laut Energieausweis
    2019
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 2.850.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Ein Haus zum Verlieben! Hohe Decken mit Stuck, geputzte Wände, Pitchpinedielen und Solnhofener Platten, Hamburger Fußleisten, alte Stilelemente, kassettierte Holztüren, abschließbare Oliven, ein Kamin und ein Kachelofen zählen unter anderem zur Ausstattung. Ein Balkon und eine Terrasse kommen hinzu, ein Abstellraum im Erdgeschoss sorgt für Stauraum.

Eine ganz besondere Aufteilung mit einzigartigem Blick auf die Elbe und über das Treppenviertel: Der Eingangsbereich befindet sich durch die Hanglage im Obergeschoss – hier stehen zwei vollwertige sowie zwei halbe Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das Bad in schlichter Eleganz: hell gefliest, eine bodengleiche Dusche mit Rainshower sowie hochwertige Armaturen namhafter Hersteller. Aus allen Zimmern der schöne Blick übers Treppenviertel. Das Erdgeschoss als Treffpunkt für die Familie – ineinander übergehend der Wohn, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Im Wohnzimmer sorgt ein alter Kachelofen, im Essbereich ein geschlossener Kamin für behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche präsentiert sich hochwertig und modern: beigefarbener Marmorboden, weiße Einbauten und eine Steinarbeitsplatte. Ein Gasherd sowie weitere technische Geräte runden die stimmige Ausstattung ab. Abgehend von der Diele stehen eine Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Waschküche sowie ein großzügiger Abstellraum kommen hinzu.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit guten Raumgrößen sowie ein zweites Bad. Das Bad ist mit grauen Wandfliesen versehen - eine Wanne, eine Dusche mit Rainshower, ein breiter sowie weiß lackierter Waschtisch und ein WC gehören dazu. Elektrische Dachfenster sorgen auf der gesamten Etage für viel Tageslicht. Sichtbalken untermalen zudem den gemütlichen Wohncharakter. Auch von hier schweift der Blick Richtung Elbe und über die Dächer.

Was Sie noch wissen sollten 
Die Balkon- und Terrassenflächen sind zu 25 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.
GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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