Ihr Blick schweift gerade über den Alsterlauf!

Das Haus verfügt über eine helle Putzfassade mit einem Rotklinkersockel und isolierverglasten Holzfenstern. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage und einen gläsernen Aufzug. Der parkähnliche Garten grenzt an den Alsterlauf und ist Gemeinschaftseigentum.

Poppenbüttel

Maisonette Wohnung

Details
Baujahr

1998
Etage

Erd- und Gartengeschoss
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 438 m²
Zimmer

6
Einheiten

10 Wohneinheiten
Stellplatz

Zwei Tiefgaragenstellplätze

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energiekennwert

167kWh (m²a)
Warmwasser enthalten

Ja
Energieträger

Gas
Baujahr laut Energieausweis

1998

Grundrisse ansehen

Kosten
Kaufpreis

€ 1.950.000,-
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hohe Decken - in Teilen mit Lichtvouten oder Downlights, Sandsteinboden mit Fußbodenheizung, geputzte und gespachtelte Wände sowie ein Kamin gehören zu der Ausstattung.

Das großzügige Entrée führt in den Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite zur Gartenseite erstreckt und Zugang zum Balkon bietet. Die Einbauküche ist durch ein Glassichtband mit dem Esszimmer verbunden und verfügt über eine Kücheninsel sowie technische Geräte namhafter Hersteller. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Mastersuite mit Vollbad und Ankleide, eine Bibliothek mit Einbauten sowie ein Gästezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Eine geschwungene Treppe führt in das 2023 sanierte Gartengeschoss: Ein großes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie ein Gästezimmer mit Bad und zwei WCs sind vorhanden. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, um den Tag ausklingen zu lassen, sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum und eine Ankleide ergänzen diese Ebene.

Zwei Abstellräume im Keller sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören zu der Wohnung. Die Wohnung ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Was Sie noch wissen sollten

Im Grundriss ist die tatsächliche Größe der Balkonfläche angegeben. In der Wohn- und Nutzfläche ist diese mit 50% berücksichtigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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