Hier können Sie in Schönheit leben.
Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.093 m² nach Süd-Westen ausgerichteten und ideell geteiltem Grundstück – mit ca. 493 m² Grundstücksanteil.
Das Haus präsentiert sich mit einer hellen Klinkerfassade, dunkel abgesetztes Mansarddach als Kontrast, dunkle dreifachverglaste Holzfenster, Balkon, Loggia sowie einer Terrasse . Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Solarunterstützung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz.
- Details
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FertigstellungSommer 2023
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GrundstückCa. 493 m²
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Zimmer5,5
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Wohn- und NutzflächeCa. 183 m² plus weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
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EnergieausweisBedarfsausweis
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Energiekennwert28,46 kWh/(m²a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieträgerLuft-Wärmepumpe Brennwertkessel
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Baujahr laut Energieausweis2023
- Kosten
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Kaufpreis€ 2.390.000,-
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Courtage3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung
Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail: geputzte Wände, weiße Holztüren, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeug im Entrée, Küche und den Bädern. Die exklusiven Badobjekte samt Armaturen der Marke Herzbach, Downlights in vielen Bereichen, Gaskamin. Die Terrasse, Loggia und der Balkon mit Bangkirai belegt. Vorrüstung für eine Alarmanlage sowie für eine E-Auto-Ladestation ist vorhanden.
Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt über den Flur in den großzügigen
Wohn- und Essbereich mit einem Gaskamin als
Blickfang. Von hier der Zugang auf die Sonnenterrasse und den großzügigen Garten mit altem
Baumbestand. Die Küche ist zum Wohnzimmer
offen gestaltet und ebenfalls vom Eingangsbereich zu begehen. Ein Abstellraum sorgt für
zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss
verfügt über drei Zimmer - zwei davon mit
Austritt auf den Süd-West Balkon. Das hochwertige Vollbad ist mit grauen Fliesen versehen
und mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss als Masterbereich – ein Schlafzimmer
mit offenem Arbeitsbereich sowie Austritt auf
die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia. Die
Ankleide ist vom Duschbad abgehend.
Was Sie noch wissen sollten
Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil. Die Küche wird mit Anschlüssen geliefert.
GRUNDRISSE
(nicht maßstabsgerecht)
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