Ausstattung

Das ca. 1.396 m² große Grundstück in Hanglage bietet direkten Zugang zum Alsterlauf - ausgerichtet nach Süden und liebevoll mit immergrünen Anpflanzungen, Hecken und einem alten Baumbestand angelegt. 

1991/ 1992 wurde das Einfamilienhaus auf diesem Anwesen errichtet: weiß gestrichene Klinkerfassade, isolierverglaste Fenster, Alarmanlage, Gaszentralheizung - in Teilen als Fußbodenheizung installiert, voll unterkellert, Doppelgarage.

Das Erdgeschoss:
Vom lichtdurchfluteten Entrée öffnet eine Doppelschiebetür den ca. 60 m² großen Wohnbereich mit Kamin, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Von dem angrenzenden Essbereich gelangen Sie durch eine weitere Schiebetür in die großzügige Küche - ausgestattet mit weißen Einbauten im Landhausstil und Geräten der Marke Miele. Der Wintergarten mit Glasdach ist von dem Wohnbereich sowie dem Entrée zu betreten. Der private Trakt ist nach Osten gelegen und erstreckt sich über den Elternbereich mit Loggia und angrenzender Ankleide sowie einem hell gefliesten Duschbad ensuite. Zwei weitere Zimmer komplettieren die Aufteilung.

Das Gartengeschoss:
Diese Etage ist über eine weiße Holztreppe sowie dem separaten Außenzugang zu erreichen - die Terrasse bietet Sonne bis in die Abendstunden. Der Gästebereich, bestehend aus dem Schlaf- und Wohnbereich, ist mit Einbauten versehen, von hier aus schweift der Blick in den Garten. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einer Wanne hochwertig ausgestattet. Der ca. 41 m² große Hobbyraum verfügt über ein modernes hellgefliestes Duschbad ensuite mit Fenster. Eine große Sauna mit separatem Duschbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Was Sie noch wissen sollten

Die Loggia- und Terrassenflächen wurden mit 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

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Details

Baujahr
1991/ 1992
Grundstück
Ca. 1.396 m²
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 411 m²
Zimmer
8
Stellplatz
Doppelgarage

Energieinformation

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert
121,8 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis
1992

Kosten

Kaufpreis
€ 2.450.000,-
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


Gartengeschoss


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