Hamburger Klassiker

Uhlenhorst
Wohnung
  • Details
  • Baujahr
    um 1890
  • Einheiten
    6 Wohn- und eine Gewerbeeinheit
  • Etage
    2. Obergeschoss
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 206 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Stellplatz
    1 Tiefgaragenstellplatz
  • Kosten
  • Kaufpreis
    2.450.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz
  • Wohngeld
    Monatlich ca. € 815,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Das Haus wurde um 1890 errichtet und besticht durch seine, dem Baujahr entsprechende, helle Putzfassade mit Stuckornamenten und Bossen. Die Holzfenster sind isolierverglast, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus ist voll unterkellert, es gibt einen Aufzug. Eine Tiefgarage befindet sich im Nachbarhaus.

Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über etwa 206 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Hohe Decken mit eindrucksvollen Stuckelemenen, Pitchpinedielen sowie Eichenparkett in Fischgrätverlegung unterstreichen den Altbau-Charakter der Wohnung. Die Küche ist mit maßgefertigten Einbauten versehen, ein Kaminofen kommt hinzu.

Das Entrée mit Garderobe führt in den offen gestalteten und durch stilvolle Schiebetüren trennbaren Wohn- und Essbereich, Zutritt zum Ostbalkon mit Morgensonne. Ebenfalls über das Entrée erreichbar, ein weiteres, nach Südosten ausgerichtetes Zimmer. Die Küche ist ausgestattet mit mattweißen Tischlereinbauten sowie hochwertigen, technischen Geräten. Der private Bereich teilt sich in zwei Zimmer, beide mit Zugang zum Südwestbalkon - eines mit Bad en suite. Das Voll- und Duschbad verfügen über eine moderne und qualitätsvolle Ausstattung. Ein halbes Zimmer und ein Abstellraum komplettieren die Aufteilung.

Was Sie noch wissen sollten

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Der Balkon zur Straße ist nicht in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt. Der Kaminofen ist derzeit nicht angeschlossen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu der Wohnung.


GRUNDRISS

(nicht maßstabsgerecht)

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