Nur wenige Schritte bis zur Außenalster.
In einer erstklassigen, ruhigen und dennoch zentralen Adresslage zwischen Eppendorfer Baum und Außenalster befindet sich diese besondere Wohnung. Das Haus präsentiert sich mit einer klassischen Jugendstilfassade mit Bossen und Stuckelementen und dreifach verglasten Holzfenstern in weiß. Ein Aufzug, zwei gemeinschaftliche Fahrradräume sowie ein Gemeinschaftsgarten sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
- Details
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Baujahr1900
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Einheiten10 Wohneinheiten
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Zimmer6 Zimmer
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Wohn- und Nutzflächeca. 181 m²
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Etage2. Obergeschoss
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
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Energiekennwert157 kWh/(m²a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieträgerErdgas
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Baujahr laut Energieausweis1900
- Kosten
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Kaufpreis€ 2.450.000,-
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WohngeldMonatlich ca. € 806,-
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Courtage3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung
Die Wohnung besticht durch hohe Decken mit original erhaltenen Stilelementen und eindrucksvollen Stuckverzierungen, geputzten Wänden, kassettierten Holztüren – in Teilen mit Glaseinsätzen, Pitchpinedielen, Hamburger Fußleisten sowie einem Balkon und einer großzügigen Süd-Loggia. Es gehört ein Bodenraum zu der Wohnung.Der Eingangsbereich
führt in das Herzstück der Altbauwohnung: den ineinander übergehenden und durch
eine stilvolle
Doppelflügeltür trennbaren Wohn- und Arbeitsbereich mit Zugang auf den Balkon. Die Küche
präsentiert sich mit roten Einbauten,
einer Granitarbeitsplatte sowie technischen Geräten.
Über den Flur eröffnet sich der aus vier Zimmern bestehende private Bereich: eines der Zimmer bietet Zugang auf eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten und Sonne bis in die Abendstunden! Das Bad verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Ein vom Flur abgehendes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Aufteilung.
Was Sie noch wissen sollten
Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt. Ein Garagenstellplatz ist in der Nachbarschaft angemietet und kann übernommen werden.
GRUNDRISS
(nicht maßstabsgerecht)
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