Ganz oben im Leinpfad!
Das Haus besticht durch seine helle
Putzfassade – der Sockelbereich in Sandstein. Weiße Holzsprossenfenster mit
einbruchhemmender Sonnenschutzisolierverglasung, eine Alarmanlage sowie eine Gaszentralheizung – als Fußbodenheizung installiert kommt hinzu. Das Gebäude ist voll unterkellert, hat eine Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt und eine Aufzug der direkt in die Wohnung führt.
- Details
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Baujahr2002
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Einheiten3 Wohneinheiten
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Zimmer4
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Wohn- und NutzflächeCa. 278 m²
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EtagePenthouse im 2. Obergeschoss
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Stellplatz2 Tiefgaragenstellplätze
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energiekennwert122,2 kWh/(m²a)
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Warmwasser enthaltenJa
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EnergieträgerErdgas H
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Baujahr laut Energieausweis2002
- Kosten
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Kaufpreis€ 6.350.000,-
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WohngeldMonatlich ca. € 1.077,- inklusive Instandhaltungsrücklage
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Courtage3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung
Direkt mit dem Aufzug in die Endetage! Der Eingangsbereich mit Oberlicht und Garderobeneinbauten eröffnet das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete und ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit einem offenen Sandsteinkamin als Blickfang! Zu beiden Seiten befinden sich große Dachterrassen mit Sonne bis in die Abendstunden und imposantem Weitblick über den Leinpfad- und Alsterkanal! Die Küche der Marke Bulthaup präsentiert sich mit matt-schwarzen und Linoleum beschichteten Fronten, sowie einer Edelstahlarbeitsplatte – hochwertige elektrische Geräte namhafter Hersteller wie ein Induktionskochfeld, Wärmeschublade und Kult-backofen auf Arbeitshöhe lassen keine Wünsche offen!
Das Highlight: Von jedem Zimmer aus gibt es direkten Zugang auf eine der Dachterrassen!
Über einen separaten Flur eröffnet sich der private Bereich – bestehend aus zwei Zimmern samt hochwertigen Einbauten und Zugang auf zwei Dachterrassen. Das Bad präsentiert sich mit Ober-licht, schwarzem Granitbelag, einem Waschtisch mit Unter-schränken und Ablageplatten in Granit, die Wände sind teilweise mit Carraramarmor versehen sowie Armaturen von Dornbracht.
Vom Eingangsbereich abgehend befindet sich ein weiterer Bereich, welcher durch seine Aufteilung vielseitig nutzbar ist: ein Zimmer mit Einbauten sowie ein Ankleidebereich. Ein Bad mit Zutritt auf die Dachterrasse rundet diesen Bereich ab. Ein weiteres Highlight: Die vorhandene Sauna auf der Dachterrasse!
Was Sie noch wissen sollten
Die Terrassenflächen sind zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Es gibt einen direkten Zugang zum Leinpfadkanal.
GRUNDRISS
(nicht maßstabsgerecht)
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