Familien(T)raum mit Tradition.

Marienthal
Einfamilienhaus
  • Details
  • Baujahr
    um 1912
  • Grundstück
    ca. 596 m²
  • Wohn- und Nutzfläche
    ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich ca. 74 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
  • Zimmer
    6 Zimmer plus ausgebautem Spitzboden
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiekennwert
    341,7
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Heizöl EL
  • Baujahr laut Energieausweis
    1908
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.695.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 596 m² und ist nach Osten ausgerichtet. Es gibt eine große Rasenfläche, hohe Rhododrendren sowie Obstbäume. Ein Garten-haus mit Holzüberstand kommt hinzu.

Das Haus aus der Jahrhundertwende ist mit einer hellen Putzfassade versehen. Es gibt isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sind vorhanden.

Die Jugendstilvilla ist ein echter Klassiker! Ausstattungsmerkmale wie hohe Decken mit Zierleisten, Rosetten und Stuck, geputzte Wände, weiß kassettierte Holztüren – in Teilen mit Glaseinsätzen und Messingbeschlägen, original erhaltene Fliesen, Holzdielen und Fischgrätparkett, Teppichauslage, Hamburger Fußleisten sowie ein gemauerter Kamin zählen zu den original erhaltenen Stilelementen.

Über den Eingangsbereich mit originalem Fliesenschild und Gäste-WC ist das Herzstück des Hauses zu erreichen: drei ineinander übergehende Zimmer, als Wohn- und Essbereich sowie Bibliothek genutzt. Die Räume sind durch Schiebetüren mit Glaseinsatz zu trennen. Es gibt einen gemauerten Kamin. Straßenseitig befindet sich eine sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung - ruhig zum Garten ein kleiner Wintergarten, angenehm hell durch große Fensterfronten und mit einem schönem Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist mit weißen Einbauten versehen, technische Geräte vervollständigen die Ausstattung. Die Speisekammer bietet weiteren Stauraum. Eine Doppelflügeltür führt auf die Terrasse sowie in den Garten.

Das Holztreppenhaus überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse und führt in das Obergeschoss - drei Zimmer, versehen mit Teppichauslage, davon zwei mit Balkonzugang. Das Bad ist hell gestaltet: cremefarbene Bodenfliesen, ein Waschtisch mit Holzunterbau, eine Dusche, ein Handtuchheizkörper sowie ein WC zählen zur Ausstattung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann optimal zum Arbeiten, für Gäste oder als Kinderbereich hergerichtet werden. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Abstellräumen auch eine Sauna samt Dusche, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein kleiner Weinkeller.

Was Sie noch wissen sollten 
Die Terrassenflächen sind zu 25 %, die Balkonflächen zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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