Familien(T)raum.

Ein Traum für jeden Gartenliebhaber: auf ca. 775 m² nach Süden und Westen ausgerichtet, erstreckt sich das schöne Grundstück als Pfeifenstiel gelegen. Liebevoll angelegt mit einer großer Rasenfläche, bunt blühenden Rhododendren, Blumenbeeten, Buchsbäumen sowie einer Vielzahl an Anpflanzungen. Blickdichte Hecken schützen vor fremden Einblicken.

Das Zweifamilienhaus besticht durch eine rote Klinkerfassade mit Friesengiebel, die Sicherheitsfenster in weiß sind doppeltverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung – in Teilen als Fußbodenheizung installiert. Terrassen mit Südwestausrichtungen sind vorhanden, das Haus ist voll unterkellert, Außenstellplätze kommen hinzu.



Sasel
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Details
  • Baujahr
    2000
  • Haupthaus
    4 Zimmer, ca. 147 m² Wohn- und Nutzfläche plus ca. 81 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
  • Einliegerwohnung
    3 Zimmer, ca. 72 m² Wohn- und Nutzfläche plus ca. 45 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
  • Grundstück
    Ca. 775 m²
  • Energieausweis
    Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
    113,2 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    2000
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.395.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe

Ausstattung

Tapezierte Wände mit hellem Anstrich, weiße Holztüren, in Teilen mit Glaseinsatz, Eichenparkett im Erdgeschoss sowie Fliesen im Entrée, Küche und in den Bädern zählen unter anderem zur stimmigen Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, die angrenzende Küche mit Einbauten im Landhausstil versehen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang.


Über die mit Terrakottafliesen versehene Diele ist der Mittelpunkt des Hauses zu erreichen - der großzügige Wohnbereich, gemütlich gestaltet mit Eichenparkett und Kaminofen. Von hier gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Die Küche verfügt über weiße Einbauten und technische Geräte des Herstellers Siemens. Ausreichend Platz zum Stellen eines Esstisches ist vorhanden. Ein Gäste-Bad rundet die stimmige Aufteilung im Erdgeschoss ab. Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich auch über das Dachgeschoss: hier befinden sich drei Zimmer mit guten Raumgrößen sowie ein Vollbad. Etwa 24 m² Ausbaureserve im Dachboden. Ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht bietet im Kellergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage sowie Abstellräume kommen hinzu.

Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die Einliegerwohnung. Abgehend vom Flur ist der Wohn- und Essbereich zu erreichen, als Erker gestaltet, sorgt dieser für gemütliche Wohnatmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse. Hinzu kommt die blickgeschützte Südwestterrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit Einbauten sowie technischen Geräten komplett ausgestattet. Ein Gäste-WC kommt auf dieser Ebene hinzu. Eine moderne Betontreppe führt in das Obergeschoss: hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Abstellmöglichkeiten bietet das großzügige Kellergeschoss.


Was Sie noch wissen sollten 

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.544 m² ist ideell geteilt. Im Zuge des Verkaufs ist ein Sondernutzungsrecht an einem Grundstücksteil mit ca. 775 m² geplant. Es wird zeitnah noch eine neue Gastherme eingebaut.




GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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