Familien(T)raum.
Ein Traum für jeden Gartenliebhaber: auf ca. 775 m² nach Süden und Westen ausgerichtet, erstreckt sich das schöne Grundstück als Pfeifenstiel gelegen. Liebevoll angelegt mit einer großer Rasenfläche, bunt blühenden Rhododendren, Blumenbeeten, Buchsbäumen sowie einer Vielzahl an Anpflanzungen. Blickdichte Hecken schützen vor fremden Einblicken.
Das Zweifamilienhaus besticht durch eine rote Klinkerfassade mit Friesengiebel, die Sicherheitsfenster in weiß sind doppeltverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung – in Teilen als Fußbodenheizung installiert. Terrassen mit Südwestausrichtungen sind vorhanden, das Haus ist voll unterkellert, Außenstellplätze kommen hinzu.
- Details
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Baujahr2000
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Haupthaus4 Zimmer, ca. 147 m² Wohn- und Nutzfläche plus ca. 81 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
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Einliegerwohnung3 Zimmer, ca. 72 m² Wohn- und Nutzfläche plus ca. 45 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
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GrundstückCa. 775 m²
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
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Energiekennwert113,2 kWh/(m²a)
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Warmwasser enthaltenJa
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Energieträger2000
- Kosten
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Kaufpreis€ 1.395.000,-
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Courtage3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe

Ausstattung
Tapezierte Wände mit hellem Anstrich, weiße Holztüren, in Teilen mit Glaseinsatz, Eichenparkett im Erdgeschoss sowie Fliesen im Entrée, Küche und in den Bädern zählen unter anderem zur stimmigen Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, die angrenzende Küche mit Einbauten im Landhausstil versehen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang.
Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die Einliegerwohnung. Abgehend vom Flur ist der Wohn- und Essbereich zu erreichen, als Erker gestaltet, sorgt dieser für gemütliche Wohnatmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse. Hinzu kommt die blickgeschützte Südwestterrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit Einbauten sowie technischen Geräten komplett ausgestattet. Ein Gäste-WC kommt auf dieser Ebene hinzu. Eine moderne Betontreppe führt in das Obergeschoss: hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Abstellmöglichkeiten bietet das großzügige Kellergeschoss.
Was Sie noch wissen sollten
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.544 m² ist ideell geteilt. Im Zuge des Verkaufs ist ein Sondernutzungsrecht an einem Grundstücksteil mit ca. 775 m² geplant. Es wird zeitnah noch eine neue Gastherme eingebaut.
GRUNDRISSE
(nicht maßstabsgerecht)
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