Eine gute Hausbeute.

Das Haus wurde 2015 mit einer weißen Putzfassade errichtet. Die dreifachverglasten Holzfenster aus Lärche, eine Alarmanlage, zwei Terrassen sowie zwei Balkone stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung installiert. Eine Solaranlage und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sind vorhanden. Das Haus verfügt über ein Carport mit Anschluss für eine E-Ladestation.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 467 m² groß und nach Osten ausgerichtet – angelegt mit einer gepflasterten Auffahrt und Rasenfläche im Vorgarten sowie im Garten. Durch Heckeneinfriedungen nicht einsehbar.

Nienstedten
Doppelhaushälfte
  • Details
  • Baujahr
    2015
  • Zimmer
    5
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 229 m² plus 76 m² weitere Nutzfläche
  • Grundstück
    Ca. 467 m²
  • Energieausweis
    Bedarfsausweis
  • Energiekennwert
    39 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energieträger
    Strom HE/Gas
  • Baujahr laut Energieausweis
    2014
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.950.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail: Eichendielen gebürstet und geölt, Kamin beidseitig mit Glasscheiben, Einbauten und Downlights zählen zur Ausstattung des Hauses. Ein Anschluss für eine Sauna kommt hinzu.

Der geflieste Eingangsbereich mit Garderobeneinbauten und Gäste-WC führt in den offen gestalten und ineinander übergehenden Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche mit weißen Einbauten, dunkler Arbeitsplatte und elektrischen Geräten auf Arbeitshöhe lädt zum Kochen und Unterhalten ein. Angrenzend sorgt der Hauswirtschaftsraum für genügend Stauraum. Ebenfalls ist von hier eine kleine Frühstücksterrasse zu erreichen. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen mittig liegenden Kamin als Blickfang optisch voneinander getrennt. Große Fensterfronten führen von hier auf die große Terrasse und den anliegenden Garten. Eine offene Holztreppe führt in den privaten Bereich im Obergeschoss, welches durch Oberlichter gut belichtet wird. Hier befinden sich drei großzügige Zimmer und zwei grau geflieste Vollbäder – ausgestattet mit jeweils einer Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchheizung. Aus zwei der Zimmer und beiden Bädern der Zugang auf eine nach Osten und eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse!
 

Was Sie noch wissen sollten 

Die Terrassen- und Dachterrassenflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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