Ein Stück Hamburger Geschichte.

Das Haus verfügt über eine Rotklinkerfassade mit abgesetzten Ornamenten – über der Haustür ein großes Schiffsornament. Die doppeltverglasten Holzfenster in weiß, das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, zwei davon werden vermietetet verkauft.

Das Grundstück ist ca. 900 m² groß – liebevoll angelegt mit Rasenflächen, Rhododendren, Hecken, Rosen, Apfelbäumen sowie altem Baumbestand.

Lokstedt

Mehrfamilienhaus

Details
Baujahr

1936
Grundstück

Ca. 900 m²
Einheiten

3
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 414 m²
Stellplätze

Einzelgarage und zwei Außenstellplätze

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert

155,5 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

Nein
Energieträger

Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis

1936

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Kosten
Kaufpreis

€ 1.650.000,-
Courtage

3 % inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Die freie Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über einen Balkon, Wintergarten sowie eigenem Gartenzugang. Die weiteren zwei Wohneinheiten werden vermietet verkauft. Tapezierte Wände, weiße Holztüren, Parkett in Dielenverlegung und Teppichauslage zählen zu den Ausstattungsmerkmalen.

Erdgeschoss: Maisonette Wohnung - 6 Zimmer, ca. 144 m² ausgestattet mit Pitchpinedielen, Küche mit Einbauten, Vollbad und Gäste-WC. Zum Garten gelegen ein großzügiger Wintergarten mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei der Zimmer, eines bietet Zugang auf einen großen Balkon ins ruhige Grün! Ein separater Kellerraum kommt hinzu.

1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 53 m², hochwertiges Laminat in Schiffsbodenverlegung, Küche mit Einbauten, hell gefliestes Duschbad und ein Kellerraum. Die Nettojahreskaltmiete beträgt ca. € 6.600,-. Das Mietverhältnis besteht seit 10 Jahren.

Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 59 m², gemütlich mit Dachschrägen, Teppichauslage, Küche mit Einbauten. Das Duschbad ist mit hellen Fliesen versehen. Ein Abstellraum ist neben der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist seit 21 Jahren vermietet mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. € 6.120,-.

Kellergeschoss: Drei Räume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche gehören dazu. Ein separater Geräteraum ist vom Garten aus zugänglich.

Was Sie noch wissen sollten

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 414 m² - verteilt auf drei Etagen sowie ein Kellergeschoss. Die Balkonfläche ist zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Dichtheitsprüfung hat stattgefunden und es wurden Mängel festgestellt, die Unterlagen werden bei berechtigtem Interesse vorgelegt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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