Ein Grund, den Urlaub zu Hause zu verbringen.

Das Gebäude wurde in den 30iger Jahren mit einer roten Klinkerfassade errichtet - 2014 wurde das Haus komplett saniert. Es gibt anthrazitfarbene, alarmgesicherte sowie isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen samt Einbruchschutzverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus 2023 – in Teilen als Fußbodenheizung installiert. Eine Alarmanlage ist vorhanden, ebenso eine Terrasse und ein Balkon.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 720 m² groß, ideell geteilt sowie nach Nordosten ausgerichtet: Ca. 290 m² gehören zu diesem Haus – schön eingewachsen und durch Heckeneinfriedungen kaum einsehbar: Rasenfläche, große Rhododendren, immergrüne Bodendecker sowie eine Vielfalt an Anpflanzungen und verschiedenen Baumarten.


Winterhude
Doppelhaushälfte
  • Details
  • Baujahr
    30iger Jahre
  • Grundstück
    Ca. 290 m²
  • Zimmer
    3 ganze und 2 halbe Zimmer plus Studio im Dachgeschoss.
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 213 m²
  • Energieausweis
    Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 2.490.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hochwertig und modern: geputzte Wände, weiße Holztüren, Eichenparkett in Dielenverlegung, hochwertiger Teppichbelag im Ober- und Dachgeschoss sowie exklusive Badobjekte samt Armaturen namhafter Hersteller zählen zur unter anderem zur Ausstattung. Die Terrasse ist mit Bangkirai belegt. 

Der Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den offenen und ineinander übergehenden Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Highlight: der hochwertige Brunner-Kamin mit Warmwasserspeicherung sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden! Die Küche ist hochwertig ausgestattet: helle Hochglanzeinbauten und eine Granitarbeitsplatte – die technischen Geräte wurden exklusiv gewählt: Induktionskochfeld, Dampfgarer und zwei Weinkühlschränke. Ein Haus-wirtschaftsraum komplettiert die Aufteilung der Etage. Ein ganzes sowie zwei halbe Zimmer und ein Bad bilden den privaten Bereich im ersten Obergeschoss – das großzügige Schlafzimmer bietet Zutritt auf einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Bad präsentiert sich modern: sandfarbene Natursteinfliesen, eine freistehende Wanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Fitnessraum sowie ein Bad.

Was Sie noch wissen sollten 
Die Terrassenflächen sind zu 25% und die Balkone zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Das Haus hat eine gemeinsame Heizung mit der anderen Haushälfte.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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