Ausstattung

Das ca. 6.035 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist nicht einsehbar - parkähnlich angelegt mit einem großen Gartenteich, weitläufiger Rasenfläche, altem Baumbestand, Rhododendren, Rosen und Büschen. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und grenzt an ein Naturschutzgebiet.

Das 1981 errichtete Reetdachhaus ist mit einer Rotklinkerfassade sowie weißen Holzsprossenfenstern versehen. Ein ebenfalls mit Reet bedecktes Gartenhaus mit Außenkamin und überdachter Terrasse sowie eine Doppelgarage sind vorhanden.

Das Haus ist mit kassettierten Türen, Einbauten, zwei offenen Kaminen, heller Teppichauslage und Hamburger Fußleisten ausgestattet. Das Highlight: Der Wellnessbereich mit großem Pool, einer Sauna sowie einem Fitnessraum.

Bebaubarkeit

Der Baustufenplan von Poppenbüttel gibt eine Bebaubarkeit nach WIIo vor.
Das Grundstück kann demnach mit maximal zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss in offener Bauweise bebaut werden. Die Grundflächenzahl von 0,3 ist auf eine Fläche von ca. 2.400 m² Bauland zu kalkulieren.

Was Sie noch wissen sollten

Das Grundstück grenzt an ein Flurstück mit direktem Zugang zum Alsterlauf, welches im Besitz der Stadt Hamburg ist.

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Details

Baujahr
1981
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 333 m² Wohn- und Nutzfläche plus
ca. 337 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Grundstück
Ca. 6.035 m²
Zimmer
6 Zimmer

Energieinformation

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert
140,47 kWh (m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis
1979

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Auf Anfrage senden wir Ihnen das Expose gerne zu und stehen Ihnen für weitere Fragen sowie einen Besichtigunsgtermin telefonisch und per Mail zur Seite.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


Dachgeschoss


Kellergeschoss


Lageplan