Ausstattung

In bester Lage und fußläufig zum Ortskern Nienstedten gelegen, entstehen auf einem insgesamt ca. 1.802 m² großen Grundstück vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Baukörper. Das Grundstück wird von einem Gartenarchitekten gestaltet. Der erstklassige Neubau orientiert sich an dem Villenstil der Bebauung im direkt angrenzenden Hochkamp, setzt hierzu jedoch einen modernen Akzent. Hochwertig präsentieren sich die Gebäude mit heller Klinkerfassade, bodentiefen Holz-Aluminiumfenstern in bronzefarben, großen Terrassen- und Dachterrassenflächen sowie Tiefgarage.

Die exklusive Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: hohe Decken, Eichenparkett wahlweise im englischen Verband oder Fischgrätverband, Fußbodenheizung sowie weiße Fußleisten und Holztüren. Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik, Badobjekte der Marken Duravit und Kaldewei mit Waschtischunterbau und passende Armaturen der Marke Herzbach.

Das Erdgeschoss ist in zwei Bereiche geteilt: Der öffentliche Bereich - offen gestaltet bis ins erste Obergeschoss. Die große Eingangshalle mit Office und Gäste-WC führt in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier der Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse sowie gegenüberliegend auf die Westterrasse mit großem Garten und Sonne bis in die Abendstunden. Der private Bereich - Zugang durch die Ankleide in das Schlafzimmer mit einem en Suite Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie Platz für eine Sauna. Das Obergeschoss – mit drei großzügigen Zimmern und zwei Duschbädern. Ein Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für zusätzliche Staufläche.  


Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassenflächen sind mit 50% in der Wohn- und Nutzfläche eingerechnet. Ein Sondernutzungsrecht am Garten ist vereinbart. Die Küche wird mit Anschlüssen geliefert. Vorrüstungen für einen Gaskamin, Alarmanlage sowie für eine E-Auto-Ladestation werden installiert.

Die gezeigten Einbauten/Möblierungen auf den Visualisierungen dienen nur als Veranschaulichung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Baubeschreibung zu.

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Details

Fertigstellung
Frühjahr/Sommer 2024
Einheiten
Insgesamt 4, verteilt auf 2 Baukörper
Grundstück
Ca. 1.802 m² und ideell geteilt
Zimmer
6 - 7
Etage
Erdgeschoss & Obergeschoss
Wohn- und Nutzfläche
ca. 238 m² zuzüglich
18 m² im Keller
Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Energieinformation

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Kosten

Kaufpreis
€ 2.995.000,-
Stellplätze
€ 45.000,- je Stellplatz
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Auf Anfrage senden wir Ihnen das Expose gerne zu und stehen Ihnen für weitere Fragen sowie einen Besichtigunsgtermin telefonisch und per Mail zur Seite.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


Obergeschoss


Untergeschoss


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