Ausstattung


In bester Lage und fußläufig zum Ortskern Nienstedten gelegen entstehen auf einem insgesamt ca. 1.802 m² großen Grundstück vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Baukörper. Das Grundstück wird von einem Gartenarchitekten gestaltet. Der erstklassige Neubau orientiert sich an dem Villenstil der Bebauung im direkt angrenzenden Hochkamp, setzt hierzu jedoch einen modernen Akzent. Hochwertig präsentieren sich die Gebäude mit heller Klinkerfassade, bodentiefen Holz-Aluminiumfenstern in bronzefarben, großen Terrassen- und Dachterrassenflächen sowie Tiefgarage.

Die exklusive Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Hohe Decken, Eichenparkett wahlweise im englischen Verband oder Fischgrätverband, Fußbodenheizung sowie weiße Fußleisten und Holztüren. Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik, Badobjekte der Marken Duravit und Kaldewei mit Waschtischunterbau und passende Armaturen der Marke Herzbach. Wäscheschacht über alle Ebenen.

Das Entrée mit Gäste-WC und Office führt in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Glasschiebeelemente bieten Zutritt auf die West-Terrasse sowie in den Garten mit Sonne bis in die Abendstunden. Den privaten Bereich bilden die beiden oberen Etagen: Das Obergeschoss – mit drei großzügigen Zimmern sowie einem Dusch- und einem Vollbad. Ein Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für zusätzliche Staufläche. Das Staffelgeschoss als Masterbereich - mit zwei Zimmern, eines davon mit Bad en Suite und Austritt auf die große Dachterrasse mit Blick auf die grün angelegte Oase. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus.


Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassen- und Dachterrassenflächen sind mit 50% in der Wohn- und Nutzfläche eingerechnet. Ein Sondernutzungsrecht am Garten ist vereinbart. Die Küche wird mit Anschlüssen geliefert. Vorrüstungen für einen Gaskamin, Alarmanlage sowie für eine E-Auto-Ladestation werden installiert.

Die gezeigten Einbauten/Möblierungen auf den Visualisierungen dienen nur als Veranschaulichung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Baubeschreibung zu.

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Details

Fertigstellung
Frühjahr/Sommer 2024
Einheiten
Insgesamt 4, verteilt auf 2 Baukörper
Grundstück
Ca. 1.802 m² und ideell geteilt
Zimmer
7 - 8
Wohn- und Nutzfläche
ca. 252 m² zuzüglich
62 m² im Keller
Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Energieinformation

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung

Kosten

Kaufpreis
€ 3.050.000,-
Stellplätze
€ 45.000,- je Stellplatz
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Auf Anfrage senden wir Ihnen das Expose gerne zu und stehen Ihnen für weitere Fragen sowie einen Besichtigunsgtermin telefonisch und per Mail zur Seite.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


Obergeschoss


Staffelgeschoss


Untergeschoss


Lageplan