Die Alster fest im Blick!

Das 2018 errichtete Haus besticht durch seine helle Natursteinfassade und isolierverglaste Fenster von Menck – außen Aluminium und innen Eichenholz mit elektrischen Rollläden. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage.

Rotherbaum
Wohnung
  • Details
  • Baujahr
    2018
  • Einheiten
    4 Wohneinheiten
  • Zimmer
    3
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 172 m²
  • Etage
    1. Obergeschoss
  • Stellplatz
    Tiefgarage
  • Energieausweis
    Bedarfsausweis
  • Energiekennwert
    55,8 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energieträger
    KWK/fossil
  • Baujahr laut Energieausweis
    2016
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 4.080.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz
  • Wohngeld
    Monatlich ca. € 925,–
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Geputzte Wände, gekalkte Eichendielen, Deckenspots, stilvolle Einbauten, Kamin, Fußbodenheizung, KNX-Home- und Lichtsystem von Berker und zwei Balkone zählen zur Ausstattung. Ein großzügiger Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung.

Das Entrée mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC eröffnet über stilvolle Flügeltüren den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während bodentiefe Fensterfronten den gesamten Bereich lichtdurchfluten. Von hier der Zugang auf den überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf das Alstervorland bis hin zur Alster. Die offene Küche der Marke Bulthaup mit mattweißen Einbauten und technischen Geräten von Miele lädt mit ihrer Kochinsel und angrenzendem Essbereich zum Kochen und Unterhalten ein. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss sorgt für zusätzliche Staufläche. Der private Bereich ist über einen separaten Flur mit Einbauschrank zu begehen – hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit weiteren Einbauten sowie eigenem Balkon mit Blick in den grün angelegten Innenhof. Das Bad en suite ist mit großformatigen Marmorfliesen versehen und mit einer Wanne, bodengleicher Dusche sowie Waschtisch mit passendem Unterbau ausgestattet. Ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank, einem eigenen Balkon sowie Duschbad im selben Stil ist ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich geeignet.


Was Sie noch wissen sollten

Die Balkon- und Terrassenflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

GRUNDRISS

(nicht maßstabsgerecht)

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