Ausstattung

Das im Jahr 1953 mit einer graubeigen Putzfassade errichtete Haus wurde 2016 um einen Anbau erweitert und modernisiert. Es gibt dreifach verglaste Fenster aus Holz - in Teilen mit farblich passenden Fensterläden als Stilelement. Das Haus ist teil unterkellert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Hinzu kommen ein Carport sowie zwei Außenstellplätze.

Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll: Deckenspots, geputzte Wände, kassettierte Holztüren und Zargen, geöltes Eichenparkett in Fischgrätverlegung und gekalkte Eichendielen, Hamburger Fußleisten, Einbauten, Kamin, Sauna mit Duschbereich, Südterrassen.

Die Halle mit stilvollen Einbauten, einer integrierten Garderobe und Gäste-WC führt durch eine Doppelflügeltür in den zur Gartenseite gerichteten Koch- und Essbereich. Versehen mit einem Kamin, großflächigen Fensterelementen und dem Zugang auf die Südterrasse – von hier führen wenige Stufen auf eine weitere Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Die Küche mit Insel ist modern gestaltet: Matte anthrazitfarbene Einbauten von NEXT mit einer hellen Steinarbeitsplatte sowie technischen Geräten der Marke Siemens. Vom Essbereich geht es über einige Stufen in den Wohnbereich – dieser bietet ebenfalls Zugang auf die Sonnenterrasse. Durch eine Schiebetür zu trennen: ein weiteres Zimmer, welches optimal zum Arbeiten genutzt werden kann. Nach Osten gelegen der Masterbereich mit einem Zimmer und Zugang auf eine der Südterrassen und in den Garten. Das großzügige Masterbad ist mit hellem Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, einem Doppelwaschtisch mit eingelassenem Spiegelschrank sowie einer Wanne geschmackvoll gestaltet – die Regendusche bodentief. Ein Highlight – die integrierte Sauna der Marke Klafs mit Fenster und Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss ist ein zweiter privater Bereich zu finden – bestehend aus einem Zimmer, großer Ankleide und WC. Die Gäste können optimal im wohnlich gestalteten Kellergeschoss mit einem Raum und Bad untergebracht werden. Das Duschbad ist mit großformatigem Feinsteinzeug, einer bodengleichen Dusche, Einbauten und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Was Sie noch wissen sollten

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von insgesamt 99 Jahren bis zum 30.04.2117. Die Terrassenflächen, die Ankleide sowie das separate WC sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

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Details

Baujahr
1953, in 2016 um einen Anbau erweitert und modernisiert
Grundstück
Ca. 556 m²
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 208 m² zuzüglich einem Raum im Kellergeschoss
Zimmer
5

Energieinformation

Ein Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.850.000,-
Erbbauzins
Monatlich ca. € 139,-
Courtage
6% inklusive MwSt.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


Ober- und Kellergeschoss


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