Der erste Eindruck zählt.

Das Gebäude modern errichtet: Natursteinfassade mit Holzelementen, weiße dreifachverglaste Aluminiumfenster – größtenteils bodentief mit flexiblem Sicht- und Sonnenschutz, Fernwärme als Fußbodenheizung installiert, Be- und Entlüftungsanlage, Aufzug, voll unterkellert, gemeinschaftliche Grünflächen, Tiefgarage.

Ottensen
Erdgeschoss
  • Details
  • Baujahr
    2016
  • Einheiten
    27 Wohneinheiten
  • Zimmer
    4
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 204 m²
  • Etage
    Erdgeschoss
  • Stellplätze
    Duplex-Stellplatz & Tiefgaragenstellplatz
  • Energieausweis
    Bedarfsausweis
  • Energiekennwert
    62,7 kWh
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
  • Baujahr laut Energieausweis
    2014
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 2.695.000,- inklusive Duplex-Stellplatz
  • Stellplatz
    Auf Wunsch ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für € 75.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher
    Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Wohngeld
    Monatlich ca. € 894,-

Ausstattung


Die Austattung stilvoll: mit hohen Decken, geputzten Wänden mit Malervlies, Spots, Einbauten, Eichenparkett in Dielenverlegung, Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht. Ein Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung.

Von der Diele mit integrierter Garderobe geht es in den nach Süden gelegenen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich: versehen mit großflächigen bodentiefen Fensterelementen – hier wartet ein besonderes Highlight: die mit Bangkirai belegte Südwestterrasse mit Sonne bis in die Abendstunden. Die Küche ist modern gestaltet: weiße Einbauten von Ewe mit einer Keramikarbeitsplatte in Betonoptik. Ein Kochblock und die technischen Geräte von SMEG lassen keine Wünsche offen! Der Masterbereich ist nach Westen gelegen: Schlafen mit Ankleide und hochwertigem Bad en Suite: beiges, großformatiges Feinsteinzeug, Wanne, Doppelwaschtisch, Armaturen von Dornbracht – die Dusche ist bodengleich und von zwei Seiten begehbar. Das zusätzliche Duschbad ist im selben Stil gehalten. Zwei weitere Zimmer runden den privaten Bereich ab. Der Hauswirtschaftsraum bietet optimale Staufläche.

Was Sie noch wissen sollten

Die ca. 126 m² große Terrasse ist zu 25 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

Eine Vorrüstung für einen Gaskamin- und Saunaanschluss ist vorhanden.

Die Wohneinheit ist barrierefrei.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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