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In bester Lage und unweit vom Ortskern Blankenese gelegen:
Hochwertig und modern präsentiert sich das Haus mit einer Klinkerfassade im wilden Verband, bodentiefen sowie dreifachverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen ALU-Raffstores sowie großen Terrassen- und Dachterrassenflächen. Energetisch auf dem neuesten Stand, erfolgt die Beheizung über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kommt hinzu. Ebenfalls erhält jedes Haus Anschlüsse für eine Solaranlage und eine Wallbox. Die Gartenanlagen wurden von Landschaftsarchitekten geplant und aufwendig gestaltet - den alten Baumbestand integriert.
- Details
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Baujahr2022
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GrundstückCa. 368 m²
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Wohn- und NutzflächeCa. 205 m² plus ca. 69 m² weitere Nutzfläche
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Zimmer5
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EnergieausweisBedarfsausweis
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Energiekennwert12,4 kWh/(m²a)
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Warmwasser enthaltenJa
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EnergieträgerStrom-Mix
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Baujahr laut Energieausweis2022
- Kosten
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Kaufpreis€ 1.780.000,-
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Courtage3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Ausstattung
Die moderne sowie hochwertige Ausstattung des Stadthauses erfüllt höchste Ansprüche! Hohe Decken, geputzte Wände, Fußbodenheizung, Eichenparkett in Dielenverlegung, Badobjekte samt Armarturen namhafter Hersteller, Waschtischunterbau aus Massiveiche, Downlights in den Bädern, Kamin- sowie Saunaanschluss.
Das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC führt in den großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterfronten: Die bodentiefen Glaselemente bieten Zutritt auf die sonnige Terrasse mit Garten. Ebenfalls vom Eingangsbereich abgehend: die Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie Zugang zu der nach Osten ausgerichteten Frühstücksterrasse mit Morgensonne. Die geschwungene Treppe führt in den privaten Bereich in den oberen Etagen: das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem hochwertigen Vollbad sowie einem Abstellraum. Das Staffelgeschoss als Masterbereich – ein Schlafzimmer mit großer Dachterrasse, die überzeugt: Sonne zu jeder Tageszeit, Blick ins Grüne, Barfußdielen und eine gemauerter Brüstung, welche vor fremden Einblicken schützt! Das Masterbad mit Badewanne, separater Dusche sowie Doppelwaschtisch. Eine Ankleide auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Hobby- sowie ein Saunaraum im Kellergeschoss komplettieren den Grundriss.
Was Sie noch wissen sollten
In den Grundrissen sind die tatsächlichen Größen der Terrassen- und Dachterrassenflächen angegeben. Diese sind mit 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Küche wird mit Anschlüssen geliefert.
GRUNDRISSE
(nicht maßstabsgerecht)
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