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Das Haus überzeugt durch seinen Jugendstil-Charakter mit einer hellen Putzfassade, Stuckleisten sowie quarzgrauen Holzfenstern. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Außenstellplätze sind vorhanden.

Das liebevoll angelegte Grundstück ist durch einen Friesenwall eingefriedet sowie mit Kirschlorbeer bepflanzt. Eine große Rasenfläche sowie verschiedenen Baumarten zählen hinzu. Es gibt eine Toranlage mit einer gepflasterten Auffahrt.

Blankenese

Einfamilienhaus

Details
Baujahr

1904 – 2022 umfassend saniert
Zimmer

9
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche plus ca. 12 m² weitere Nutzfläche
Stellplatz

Außenstellplätze

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert

120,8 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

Ja
Energieträger

Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis

1994/2021

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Kosten
Kaufpreis

€ 2.100.000,-
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail: Hohe Decken, geputzte Wände, weiße Kassettentüren, Hamburger Fußleisten, Heizkörperverkleidungen, Eichenparkett in Dielenverlegung, Fliesen im Eingangsbereich, Spots, weiße Sichtbalken sowie Holzdecken im Dachgeschoss zählen zur Ausstattung.

Vom Eingangsbereich aus ist der ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Kochbereich zu erreichen. Die Küche präsentiert sich im Landhausstil mit hellen Einbauten sowie Natursteinarbeitsplatte. Die Kücheninsel mit Sitzgelegenheit lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein! Aus dem Esszimmer der Zugang auf die großzügige Terrasse sowie in den Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Familien- oder Fernsehzimmer.

Der private Bereich im Gartengeschoss: Hier befinden sich drei großzügige Zimmer sowie ein mit beigem Naturstein versehendes Duschbad. Über den Flur ein zweiter Zugang auf die große Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Technikraum.

Das Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen und Sichtbalken verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer. Hierbei ist der Masterbereich mit einem angrenzendem Vollbad über einen separaten Flur zu erreichen.

Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassenfläche ist zu 25 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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