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Das Haus mit nur vier Einheiten wurde mit einer klassischen Klinkerfassade errichtet, die weißen Holz- sowie Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, das Haus ist voll unterkellert. Eine Tiefgarage ist vorhanden.


Marienthal
Erdgeschoss mit Garten
  • Details
  • Baujahr
    1978
  • Einheiten
    4 Wohneinheiten
  • Zimmer
    3
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 183 m²
  • Etage
    Erdgeschoss
  • Stellplätze
    Tiefgarage
  • Energieausweis
    Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
    151,1 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Heizöl
  • Baujahr laut Energieausweis
    1976
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 995.000,- inkl. drei Tiefgaragenstellplätze
  • Wohngeld
    Monatlich ca. € 1.128,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe

Ausstattung

Geputzte sowie tapezierte Wände, Downlights, Fußbodenheizung, Teppichauslage, Einbauten und eine Alarmanlage zählen unter anderem zur stimmigen Ausstattung. Das Highlight: die sonnige Terrasse sowie ein großer Garten im Sondernutzungsrecht gehören zur Wohnung - ebenso drei Tiefgaragenstellplätze!


Großzügigkeit durch und durch: Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den Mittelpunkt der Wohnung, den Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront sorgt hier für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnet den Zugang zur Südwestterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Sonne bis in die Abendstunden! Angrenzend befindet sich die offene Küche – mit Einbauten und technischen Geräten vollständig ausgestattet. Zwei Zimmer, davon eines mit Terrassenzugang und Duschbad ensuite, das andere, straßenseitig gelegen mit einem Vollbad ensuite, ergänzen die stimmige Aufteilung. Terracotta-Fliesen als Bodenbelag, helle Mosaik- sowie farbenfrohe Wandfliesen verleihen den Bädern einen mediterranen Flair. Raumhohe Einbauten bieten in der gesamten Wohnung ausreichend Stauraum, ein Abstellraum im Keller ergänzt die Aufteilung.


Was Sie noch wissen sollten 

Die Wohn- und Nutzfläche laut Teilungserklärung beträgt ca. 178 m² und hat sich aufgrund einer Terrassenerweiterung auf ca. 183 m² erhöht. Die Terrassenfläche ist zu 1/3 in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.



GRUNDRISS

(nicht maßstabsgerecht)

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