Ausstattung

Als klassischer Rotklinker unweit der Waitzstraße errichtet: Baujahr 1927, weiße doppeltverglaste Kunststofffenster, tapezierte Wände, Fischgrätparkett, Laminat, Ölheizung, teil unterkellert, Garage sowie Außenstellplätze.

Über den Flur geht es in den durch eine Schiebetür trennbaren Wohn- und Essbereich mit einem Kamin für gemütliche Stunden – angrenzend der Wintergarten mit angeschlossenem Schwimmbad. Das Highlight: von hier der Zugang in den ca. 1.058 m² großen Garten mit einer Rasenfläche, Rhododendren und altem Baumbestand. Die Küche mit Abstellraum bietet ausreichend Staufläche. Ein Gäste-Duschbad rundet die Aufteilung im Erdgeschoss ab.

Der private Bereich befindet sich im Obergeschoss: drei Zimmer, eines davon mit Zutritt auf einen nach Westen gelegenen Balkon mit Sonne bis in die Abendstunden, sowie einem Bad. Das Dachgeschoss kann optimal als Séparée genutzt werden: eine Küchenzeile, ein offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Balkon sowie ein Duschbad – ausgestattet mit gemütlichen Dachschrägen, Veluxfenstern und Sichtbalken.

Ein kleiner Aufzug oder ein separater Außenzugang führt in den Keller mit einer Waschküche, einem Heizungs- und einem Abstellraum. Auch hier zu finden: eine Sauna mit angrenzendem Duschbad. Das Kellergeschoss verfügt über einen direkten Garagenzugang.

Was Sie noch wissen sollten

Die Größenangabe beruht auf den Angaben der Eigentümer. Eine Wohn- und Nutzflächenaufstellung wird kurzfristig erstellt.

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Details

Baujahr
1927
Grundstück
Ca. 1.058 m²
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 260 m²
Zimmer
6
Stellplatz
Garage und Außenstellplätze

Energieinformation

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
133,1 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis
1920

Kosten

Kaufpreis
€ 3.150.000,-
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


Obergeschoss


Dachgeschoss


Kellergeschoss


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